P Proppies
Departamento en venta en Lanus Este · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 138.500
= $ 218,5 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Lanus Este · 3 ambientes

Semipiso a Estrenar de 3 Amb C/ Balcón en Pleno Lanús E. 85 m

SALTA 1524. Entre Arturo Illia y Eva Peron · Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
85 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Contrafrente
Amenities
SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Esta en lo normal

Pide USD 138.500, lo mismo que lo normal entre los 203 departamentos de 2 habitaciones en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de SALTA 1524. Entre Arturo Illia y Eva Peron.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.629lo normal · 1.6231.3221.914

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • 16 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 137.987
Tamaño normal
69 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
85 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.753
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Semipiso 3 amb. a estrenar con 2 baños y balcón • Lanús Este Semipiso de 3 ambientes a estrenar, al contrafrente y con orientación este, en edificio nuevo con SUM. Living-comedor de unos 8 m de largo con cocina integrada y ventanal corredizo al balcón con vista abierta. Dos dormitorios, el principal con vestidor, y dos baños completos. Pisos de porcelanato de gran formato y aberturas de aluminio. Cocheras opcionales según disponibilidad. Total 85 m². Ubicación: Salta 1542, entre Eva Perón y Pte. Illia, Lanús Este. Exc ubicación. Condiciones: USD 138.500. Consultá por cochera opcional. CARAMÉS BIENES RAÍCES, SUCURSAL LANÚS ESTE. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. XINTEL(GOC-GOC-697)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 148.265 en total: USD 138.500 del aviso mas USD 9.765 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.241.122 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 148.265
Precio del aviso
USD 138.500
Escritura y honorarios~2%
USD 3.352
Sellos y tasas~1%
USD 1.385
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.028

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.241.122/mes

Necesitas ingresos por $ 4.964.488/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 760.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 760.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (59 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 9 en la zona
Fiore9 min · 571 m
Super Chino9 min · 572 m
Fiambreria9 min · 605 m
Educacion · 63 en la zona
INSTITUTO CLUB ATLETICO LANUS · primaria · privada5 min · 351 m
JARDIN DE INFANTES Nº902 ROSARIO VERA PEÑALOZA · inicial · publica6 min · 367 m
C.E.B.A.S. Nº49 · adultos · publica6 min · 372 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Sarmiento10 min · 643 m
Plazoleta Caraza13 min · 813 m
Plaza General Manuel Belgrano14 min · 869 m
Salud · 13 en la zona
CLINICA SAN JORGE SAC · clinica especializada · privado1 min · 95 m
SBM/GM MEDICINA ASISTENCIAL · centro de salud · privado4 min · 260 m
CENTRO MEDICO CIMEL CHAHIN CHAHIN SA · centro de salud · privado6 min · 380 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de departamentos de 3 ambientes en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 102.000, un 11,3% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 246 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Lanus Este

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 102.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 246 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SALTA 1524. Entre Arturo Illia y Eva Peron, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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