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Departamento 4 ambientes en venta en Anatole France al 2000, Lanus Este
Departamento en venta
USD 156.000
+ ARS 300.000 de expensas
= $ 246,6 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 4 ambientes en ventaen Anatole France al 2000, Lanus Este

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
136 m²
Sup. total
147 m²
Piso
6

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Conviene mirarla

Pide USD 156.000, un 43% menos que lo normal entre los 116 departamentos de 3 habitaciones en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de Anatole France al 2000.

43% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.147lo normal · 2.0121.6492.418

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas altas que lo normal
  • 22 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 273.594
Tamaño normal
114 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
79 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.847
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Lanus Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Piso de 4 ambientes, amplio y muy cómodo, ubicado en un 6° piso con muy linda vista, en pleno centro de Lanús Este. Cuenta con un gran living comedor, cocina independiente, comedor diario, amplio lavadero y habitación de servicio ubicada detrás de la cocina. Una propiedad con ambientes generosos y excelente distribución, ideal para quien busca amplitud y la posibilidad de renovarla y rediseñarla a su gusto, aprovechando todo su potencial. Muy buena ubicación y excelente relación precio–prestaciones. LA ESCRITURA ESTA A CARGO DEL COMPRARDOR 100% "En cumplimiento de la Ley Ver datos de la Prov. de Bs.As., Ley 22802 de Lealtad Comercial, Ley 24240 de Defensa del Consumidor, todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por la Corredora de Comercio, Martillera Publica y Perito tasadora ELISABET COSTA, Colegiado 235 Avellaneda • Lanús”

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 166.998 en total: USD 156.000 del aviso mas USD 10.998 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.400.955 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 166.998
Precio del aviso
USD 156.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.775
Sellos y tasas~1%
USD 1.560
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.663

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.400.955/mes

Necesitas ingresos por $ 5.603.822/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Anatole France al 2000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Manuel Belgrano) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 28 en la zona
Le France · Anatole France 20421 min · 16 m
Chino3 min · 172 m
Dia · 29 de Septiembre5 min · 289 m
Educacion · 67 en la zona
COLEGIO DEL NIÑO JESUS · primaria · privada2 min · 160 m
COLEGIO DEL NIÑO JESUS · secundaria · privada3 min · 169 m
JARDIN DE INFANTES NIÑO JESUS · inicial · privada5 min · 346 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza General Manuel Belgrano3 min · 221 m
Plazoleta Caraza6 min · 377 m
Plaza Pepe Biondi6 min · 391 m
Salud · 23 en la zona
COMUNIDAD TERAPEUTICA ANANKE (A) · clinica especializada · privado2 min · 117 m
POLICONSULTORIOS - CENTRO COMUNITARIO DE SALUD MENTAL · centro de salud · privado3 min · 178 m
POLICLINICA PRIVADA CONSULTORIOS EXTERNOS · centro de salud · privado4 min · 261 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 200% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 81 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Lanus Este

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 81 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Anatole France al 2000, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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