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Departamento 3 ambientes en venta en Paso de la Patria 690, Valentin Alsina
Departamento en venta
USD 135.000
= $ 213,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Paso de la Patria 690, Valentin Alsina

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
84 m²
Sup. total
118 m²
Estado
Reciclado
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Valentin Alsina

Piden de mas

Pide USD 135.000, un 7% mas que lo normal entre los 43 departamentos de 2 habitaciones en venta en Valentin Alsina publicados a menos de 10 cuadras de Paso de la Patria 690.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.607lo normal · 1.5001.0691.720

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 126.000
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
27 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.410
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Valentin Alsina: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES EN VENTA EN VALENTÍN ALSINA • LANÚS OESTE APTO CREDITO! Excelente departamento de 118 m² totales, compuesto por 84 m² cubiertos y 34 m² descubiertos. Ubicado al frente con orientación norte, ofrece ambientes muy luminosos y una excelente ubicación sobre zona comercial con rápido acceso a transporte público y servicios. La propiedad cuenta con: Dos amplios dormitorios con placares nuevos. Living con baulera de guardado. Cocina equipada con muebles nuevos y campana extractora. Baño completo con mampara de vidrio Blindex y mesada de mármol travertino. Cuatro equipos de aire acondicionado instalados. Amplio quincho totalmente amueblado. Parrilla a gas. Instalación preparada para grupo electrógeno con llave de conexión, incluyendo el equipo. Uno de sus principales diferenciales es que las instalaciones de luz, agua y gas fueron completamente recicladas, brindando mayor seguridad y evitando futuras refacciones. La propiedad se encuentra en excelente estado de conservación, con ambientes amplios, muy luminosos y lista para habitar. Una excelente oportunidad para quienes buscan comodidad, calidad constructiva y espacios ideales para disfrutar en familia. Consúltenos para obtener más información y coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 144.517 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 9.517 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.212.365 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.212.365/mes

Necesitas ingresos por $ 4.849.461/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 762.500 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 762.500/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Paso de la Patria 690

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Primero de Mayo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 9 en la zona
Las Rosas · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 26784 min · 283 m
Supermercados Argenchino · Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 176712 min · 745 m
Autoservicio Los Hermanos · Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 172512 min · 789 m
Educacion · 30 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº30 MANUEL BELGRANO · secundaria · publica2 min · 153 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 REMEDIOS DE ESCALADA DE SAN MARTIN · primaria · publica3 min · 162 m
JARDIN DE INFANTES Nº904 FRAGATA SARMIENTO · inicial · publica3 min · 174 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Primero de Mayo3 min · 187 m
Plaza Primero de Mayo3 min · 194 m
Plaza Mendieta Bassi6 min · 379 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA VALENTIN ALSINA · centro de salud · publico10 min · 618 m
SANATORIO PRIVADO SOCIEDAD ESPAÑOLA DE SOCORROS MUTUOS Y BENEFICENCIA DE VALENTIN ALSINA · hospital/clinica · privado12 min · 751 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - PIÑEYRO (AVELLANEDA) · centro de salud · publico14 min · 896 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Valentin Alsina

El precio de departamentos de 3 ambientes en Valentin Alsina esta hoy en una mediana de USD 91.000, un 68,5% mas que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 73 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Valentin Alsina

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 91.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 73 avisos del segmento publicados en Valentin Alsina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paso de la Patria 690, Valentin Alsina, Lanus, Buenos Aires

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