Departamento 3 ambientes en venta en Tuyuti 2193. Entre Paxtot y Ucrania, Valentin Alsina

Departamento 3 ambientes en ventaen Tuyuti 2193. Entre Paxtot y Ucrania, Valentin Alsina

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
50 m²
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Valentin Alsina

Piden de mas

Pide USD 110.000, un 59% mas que lo normal entre los 27 departamentos de 2 habitaciones en venta en Valentin Alsina publicados a menos de 10 cuadras de Tuyuti 2193. Entre Paxtot y Ucrania.

59% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.200lo normal · 1.381

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 59% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 127% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 69.048
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 969
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento 3 AMBIENTES  a esternar en Valentín Alsina, Lanús , baño, cocina comedor, dormitorio, frente, CON COCHERA.- Memoria descriptiva: Hall plata baja: • Pisos de porcellanatto. • Ciellorrasos especiales -acceso a cocheras mediante porton metalico levadizo con accionamiento a control remoto. • Pisos de cemento alisado en cocheras descubiertas.- unidades Funcionales de 2 y 3 ambientes: -Comedor: Puertas de acceso en chapa n 18 primera calidad. interiores terminados en yeso con aplicacion de masilla y pintura latex.- Pisos de ceramica instalacion electrica y desagues para recibir split frio/calor -cocina. Muebles bajo mesada enchapados en melamina, mesada de granito instalaciones: • Ascensor : Moderna unidad con puerats automaticas de acero inoxidable en planta baja, interior en acero y marcador de nivel digital, iluminacion interna por led. Instalacion contra incendio :  sistema de hidrantes y matafuegos de acuerdo a normas vigentes. Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. XINTEL(GIG-GIG-3063)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 987.853 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 987.853/mes

Necesitas ingresos por $ 3.951.413/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 762.500 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 762.500/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tuyuti 2193. Entre Paxtot y Ucrania

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Primero de Mayo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 10 en la zona
Las Rosas · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 26788 min · 529 m
Supermercados Argenchino · Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 17679 min · 544 m
Autoservicio Los Hermanos · Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 17259 min · 584 m
Educacion · 25 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº904 FRAGATA SARMIENTO · inicial · publica2 min · 146 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 REMEDIOS DE ESCALADA DE SAN MARTIN · primaria · publica2 min · 154 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº30 MANUEL BELGRANO · secundaria · publica2 min · 159 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Primero de Mayo3 min · 172 m
Plaza Primero de Mayo3 min · 219 m
Plazoleta Almirante Soler · Coronel Erezcano5 min · 306 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA VALENTIN ALSINA · centro de salud · publico14 min · 872 m
SANATORIO PRIVADO SOCIEDAD ESPAÑOLA DE SOCORROS MUTUOS Y BENEFICENCIA DE VALENTIN ALSINA · hospital/clinica · privado15 min · 934 m
INFANS DESARROLLO · centro de salud · privado15 min · 944 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Valentin Alsina

El precio de departamentos de 3 ambientes en Valentin Alsina esta hoy en una mediana de USD 91.000, un 68,5% mas que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 73 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Valentin Alsina

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 91.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 73 avisos del segmento publicados en Valentin Alsina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tuyuti 2193. Entre Paxtot y Ucrania, Valentin Alsina, Lanus, Buenos Aires

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