venta
USD 62.000
Departamento · 36m² · 2 Ambientes
Valentin Alsina·2 amb · 1 dorm · 36 m2·publicada ayer
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Departamento en venta en Valentin Alsina · 3 ambientes
USD 59.000
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Departamento en venta
USD 59.000
+ ARS 75.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Valentin Alsina · 3 ambientes
Departamento 3 Ambientes. | Yatay Al 400
Yatay 430. Entre Quindimil, Sdor. y Republica Argentina · Valentin Alsina, Lanus, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 48 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, Pileta
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Valentin Alsina
Pide USD 59.000, un 7% menos que lo normal entre los 19 departamentos de 2 habitaciones en venta en Valentin Alsina publicados a menos de 10 cuadras de Yatay 430. Entre Quindimil, Sdor. y Republica Argentina.
7% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.229lo normal · 1.3271.0661.514
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 63.692
- Tamaño normal
- 52 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 12 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 982
- Tardaron en salir
- 31 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Departamento 3 AMBIENTES en Valentín Alsina, Lanús.
Se encuentra sobre la calle Yatay a 250 mts de la Avenida Teniente Juan Domingo Perón, principal de Valentin Alsina.
El edificio cuenta con ascensor, y el departamento se encuentra en el tercer, compuesto de: Cocina living/comedor, con barra desayunadora, aire acondicionado, estufa, cocina de cocinar con cuatro hornallas, muebles bajo mesada y alacena colgante; Baño completo. (inodoro, bidet, bañadera, pileta con banitori y espejo, todo con su respectiva griferia); 2 Dormitorios con placard completo, empotrado, piso flotante en ambos.
Terraza y baulera compartida.
MUY LUMINOSO Y EXCELENTE UBICACIÓN.
Financiación directa del propietario u$s 40.000.- y el saldo en cuotas Para ver más inmuebles ingrese a nuestra página web .ar Las descripciones arquitectónicas y funcionales, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados.
Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los/las facturas, títulos y planos legales del inmueble.
El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.
XINTEL(GIG-GIG-4836)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 63.160 en total: USD 59.000 del aviso mas USD 4.160 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 529.849 por mes con ingresos de $ 2,1 M.
Costo total realUSD 63.160
- Precio del aviso
- USD 59.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.428
- Sellos y tasas~1%
- USD 590
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.142
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 529.849/mes
Necesitas ingresos por $ 2.119.394/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 725.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 725.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Teofilo Iglesias) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
· 4 en la zona
Trigo de Oro6 min · 408 m
Punta Alsina10 min · 650 m
Kiosco El Ro-Jo · Avenida Remedios de Escalada de San Martin11 min · 690 m
Educacion
· 22 en la zona
CENTRO EDUCATIVO SANTA CLARA DE ASIS · secundaria · privada2 min · 97 m
CENTRO EDUCATIVO SANTA CLARA DE ASIS · primaria · privada4 min · 261 m
INSTITUTO SAN JUAN BAUTISTA · secundaria · privada7 min · 421 m
Espacios verdes
· 11 en la zona
Plaza Teofilo Iglesias8 min · 528 m
Plaza Concordia9 min · 579 m
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Salud
· 5 en la zona
UNIDAD SANITARIA VALENTIN ALSINA · centro de salud · publico9 min · 563 m
SANATORIO PRIVADO SOCIEDAD ESPAÑOLA DE SOCORROS MUTUOS Y BENEFICENCIA DE VALENTIN ALSINA · hospital/clinica · privado10 min · 670 m
CAPS NUEVO ALSINA · centro de salud · publico12 min · 757 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Valentin Alsina
El precio de departamentos de 3 ambientes en Valentin Alsina esta hoy en una mediana de USD 91.000, un 68,5% mas que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 73 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Valentin Alsina
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 91.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 73 avisos del segmento publicados en Valentin Alsina.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Valentin Alsina
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 89.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 76 avisos del segmento publicados en Valentin Alsina.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Valentin Alsina
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.508/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana por m² de 51 avisos del segmento publicados en Valentin Alsina.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Valentin Alsina
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 74.999
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.0%
Mediana de 49 avisos del segmento publicados en Valentin Alsina.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Valentin Alsina
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 84.373
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 134 avisos del segmento publicados en Valentin Alsina.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Yatay 430. Entre Quindimil, Sdor. y Republica Argentina, Valentin Alsina, Lanus, Buenos Aires
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