Departamento 3 ambientes en venta en Paso de la Patria 642, Valentin Alsina

Departamento 3 ambientes en ventaen Paso de la Patria 642, Valentin Alsina

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
85 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Valentin Alsina

Esta en lo normal

Pide USD 120.000, un 1% menos que lo normal entre los 42 departamentos de 2 habitaciones en venta en Valentin Alsina publicados a menos de 10 cuadras de Paso de la Patria 642.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.500lo normal · 1.5221.0631.725

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 48% mas altas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 121.778
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
28 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.339
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES A ESTRENAR – PISO COMPLETO CON GRAN BALCÓN Excelente oportunidad en el centro de Valentín Alsina. Departamento de 3 ambientes a estrenar, ubicado sobre Paso de la Patria al 600, a tan solo media cuadra de Av. Presidente Perón y a una cuadra de Plaza Primero de Mayo. Una ubicación ideal para quienes buscan tener comercios, servicios y medios de transporte muy cerca, pero vivir sobre una calle tranquila y agradable. La propiedad ocupa un piso completo, brindando mayor privacidad, muy buena amplitud y ventilación natural tanto al frente como al contrafrente. Al ingresar se encuentra un amplio y luminoso living comedor con pisos de porcelanato, grandes ventanales y salida directa a un generoso balcón con vista abierta hacia la ciudad. La cocina es independiente, cómoda y funcional, equipada con muebles bajo mesada y alacenas, además de espacio destinado para lavarropas. Cuenta con caldera dual, encargada de la provisión de agua caliente y del sistema de calefacción. El sector social dispone además de toilette de recepción. Hacia el contrafrente se encuentran los dos dormitorios, ambos amplios, luminosos y con placares empotrados de buenas dimensiones. El sector cuenta además con baño en suite. Características destacadas Departamento de 3 ambientes a estrenar. Piso completo. Vista al frente y contrafrente. Amplio living comedor. Gran balcón con vista abierta. Cocina independiente. Dos dormitorios. Placares empotrados. Baño en suite. Toilette de recepción. Pisos de porcelanato. Caldera dual para calefacción y agua caliente. Excelente luminosidad y ventilación natural. Edificio moderno de reciente construcción. El edificio se desarrolla en planta baja, entrepiso y siete pisos de departamentos, con una propuesta moderna y excelente calidad constructiva. Ubicación: Paso de la Patria al 600, Valentín Alsina. Una propiedad ideal para quienes buscan estrenar, tener amplitud y privacidad y vivir en una de las ubicaciones más prácticas de Valentín Alsina.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.077.658 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.077.658/mes

Necesitas ingresos por $ 4.310.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 762.500 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 762.500/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Paso de la Patria 642

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Primero de Mayo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 7 en la zona
Las Rosas · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 26785 min · 291 m
Supermercados Argenchino · Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 176712 min · 752 m
Autoservicio Los Hermanos · Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 172512 min · 795 m
Educacion · 29 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº30 MANUEL BELGRANO · secundaria · publica3 min · 194 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 REMEDIOS DE ESCALADA DE SAN MARTIN · primaria · publica3 min · 204 m
JARDIN DE INFANTES Nº904 FRAGATA SARMIENTO · inicial · publica3 min · 216 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Primero de Mayo3 min · 192 m
Plaza Primero de Mayo3 min · 209 m
Plaza Mendieta Bassi5 min · 333 m
Salud · 5 en la zona
UNIDAD SANITARIA VALENTIN ALSINA · centro de salud · publico10 min · 614 m
SANATORIO PRIVADO SOCIEDAD ESPAÑOLA DE SOCORROS MUTUOS Y BENEFICENCIA DE VALENTIN ALSINA · hospital/clinica · privado12 min · 765 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - PIÑEYRO (AVELLANEDA) · centro de salud · publico13 min · 851 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Valentin Alsina

El precio de departamentos de 3 ambientes en Valentin Alsina esta hoy en una mediana de USD 91.000, un 68,5% mas que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 73 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Valentin Alsina

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 91.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 73 avisos del segmento publicados en Valentin Alsina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paso de la Patria 642, Valentin Alsina, Lanus, Buenos Aires

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Departamento en venta
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