Departamento 3 ambientes en venta en Paso de la Patria 690, Valentin Alsina

Departamento 3 ambientes en ventaen Paso de la Patria 690, Valentin Alsina

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
139 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Valentin Alsina

Piden de mas

Pide USD 120.000, un 34% mas que lo normal entre los 47 departamentos de 2 habitaciones en venta en Valentin Alsina publicados a menos de 10 cuadras de Paso de la Patria 690.

34% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.034lo normal · 1.5201.1481.720

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 46% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 89.680
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.394
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 3 Ambientes con Doble Balcón, Gran Terraza Propia y Sin Expensas. Apto Crédito. Excelente departamento desarrollado en dos plantas, ubicado sobre una de las principales avenidas de Valentín Alsina. Se destaca por sus amplias dimensiones, excelente luminosidad, doble balcón y una gran terraza privada con orientación norte. La propiedad cuenta con una cómoda cocina comedor con salida a un balcón orientado hacia la calle lateral. Dispone de dos dormitorios de generosas dimensiones, uno ubicado sobre la ochava y el principal con salida a un segundo balcón con vista abierta sobre la avenida. Completa la planta un baño completo. En la planta superior se encuentra un ambiente que puede utilizarse como escritorio, oficina o cuarto de guardado, lavadero cubierto y una amplia terraza privada, ideal para disfrutar del aire libre, realizar reuniones familiares o proyectar un espacio de recreación. Superficie: Superficie total: 139,16 m². Superficie cubierta: 59 m². Balcones: 8,42 m². Superficie cubierta total: 66 m². Amplia terraza propia descubierta. Características destacadas: Apto Crédito. Sin expensas. Doble balcón. Gran terraza privada. Orientación norte. Excelente luminosidad y ventilación. Muy buen estado de conservación. Edificio de construcción sólida, aproximadamente entre los años 1975 y 1980. Documentación completa: escritura, planos y reglamento de copropiedad al día. Ubicado en una excelente zona de Valentín Alsina, sobre avenida principal, con rápido acceso a transporte público, comercios, colegios y diversos servicios. Paso de la Patria 690, Valentín Alsina. Consúltenos para coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.077.658 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.077.658/mes

Necesitas ingresos por $ 4.310.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 762.500 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 762.500/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Paso de la Patria 690

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Primero de Mayo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 9 en la zona
Las Rosas · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 26784 min · 283 m
Supermercados Argenchino · Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 176712 min · 745 m
Autoservicio Los Hermanos · Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 172512 min · 789 m
Educacion · 30 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº30 MANUEL BELGRANO · secundaria · publica2 min · 153 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 REMEDIOS DE ESCALADA DE SAN MARTIN · primaria · publica3 min · 162 m
JARDIN DE INFANTES Nº904 FRAGATA SARMIENTO · inicial · publica3 min · 174 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Primero de Mayo3 min · 187 m
Plaza Primero de Mayo3 min · 194 m
Plaza Mendieta Bassi6 min · 379 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA VALENTIN ALSINA · centro de salud · publico10 min · 618 m
SANATORIO PRIVADO SOCIEDAD ESPAÑOLA DE SOCORROS MUTUOS Y BENEFICENCIA DE VALENTIN ALSINA · hospital/clinica · privado12 min · 751 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - PIÑEYRO (AVELLANEDA) · centro de salud · publico14 min · 896 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Valentin Alsina

El precio de departamentos de 3 ambientes en Valentin Alsina esta hoy en una mediana de USD 91.000, un 68,5% mas que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 73 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Valentin Alsina

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 91.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 73 avisos del segmento publicados en Valentin Alsina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paso de la Patria 690, Valentin Alsina, Lanus, Buenos Aires

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Departamento en venta
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