Departamento 3 ambientes en venta en Arturo Bas 135, Remedios de Escalada

Departamento 3 ambientes en ventaen Arturo Bas 135, Remedios de Escalada

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
59 m²
Piso
7
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Remedios de Escalada

Conviene mirarla

Pide USD 65.000, un 23% menos que lo normal entre los 105 departamentos de 2 habitaciones en venta en Remedios de Escalada publicados a menos de 10 cuadras de Arturo Bas 135.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.204lo normal · 1.5602.065

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 84.240
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
37 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.587
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA – 7º PISO AL FRENTE Excelente departamento de 3 ambientes, ubicado sobre Arturo Bas 135, en una muy buena zona de Remedios de Escalada, a solo una cuadra de Av. Hipólito Yrigoyen y a pocas cuadras de Uriarte, en el límite con Banfield. La unidad cuenta con 59 m² totales y se encuentra en muy buen estado general, dentro de un edificio también muy bien conservado. Al ingresar, encontramos un amplio living comedor, muy luminoso, con salida directa a balcón al frente, con orientación sur. La cocina es independiente, cómoda y funcional, equipada con abundante espacio de guardado, tanto bajo mesada como en alacenas. Cuenta además con lavadero independiente. Un hall de distribución, con un amplio placard de guardado, comunica con los dos dormitorios, ambos equipados con placard. La propiedad dispone también de antebaño y baño completo, brindando una distribución práctica y cómoda para el uso diario. Características principales: 3 ambientes. 59 m² totales. 7º piso al frente. Balcón con vista al frente. Orientación sur. Living comedor amplio. Cocina independiente. Lavadero independiente. 2 dormitorios con placard. Hall de distribución con placard. Antebaño y baño completo. Muy buen estado general. Edificio en muy buenas condiciones. Excelente ubicación, a 1 cuadra de Av. Hipólito Yrigoyen. Cercano a Uriarte y al límite entre Remedios de Escalada y Banfield. Una propiedad cómoda, bien distribuida y con una excelente ubicación, ideal tanto para vivienda como para inversión.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 582.771 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 582.771/mes

Necesitas ingresos por $ 2.331.086/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Arturo Bas 135

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de Arturo Bas) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras
Coto9 min · 593 m
Lucy15 min · 933 m
Sonrisa15 min · 958 m
Educacion · 28 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº919 EL JARDIN DE LA PLACITA · inicial · publica2 min · 103 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº39 LUIS ALBERTO SPINETTA · secundaria · publica4 min · 251 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº40 REMEDIOS DE ESCALADA DE SAN MARTIN · primaria · publica4 min · 260 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta de Arturo Bas2 min · 148 m
Paseo de la Carbonilla6 min · 389 m
Plaza Mariano Moreno8 min · 495 m
Salud · 10 en la zona
EVOLUCION CENTRO DE DIA Y HOGAR PARA DISCAPACITADOS MENTALES (H) · clinica especializada · privado11 min · 706 m
YRIGOYEN CENTRO DIAGNOSTICO INTEGRAL · centro de salud · privado11 min · 732 m
HOGAR DEL SUR CENTRO DE DIA (H) · clinica especializada · privado13 min · 805 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Remedios de Escalada

El precio de departamentos de 3 ambientes en Remedios de Escalada esta hoy en una mediana de USD 89.500, un 72,1% mas que en junio de 2026 y un 5,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 116 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Remedios de Escalada

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 89.500
Tendencia (4 semanas)
▼-5.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 116 avisos del segmento publicados en Remedios de Escalada.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arturo Bas 135, Remedios de Escalada, Lanus, Buenos Aires

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USD 65.000
Departamento en venta
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