venta
USD 85.000
Departamento · 65m² · 2 Ambientes
Remedios de Escalada·2 amb · 1 dorm · 65 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en H. Yrigoyen al 6200, Remedios de Escalada
USD 135.000
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Departamento en venta
USD 135.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen H. Yrigoyen al 6200, Remedios de Escalada
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 70 m²
- Sup. total
- 75 m²
- Disposicion
- Contrafrente
- Amenities
- Ascensor, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Remedios de Escalada
Pide USD 135.000, un 24% mas que lo normal entre los 114 departamentos de 2 habitaciones en venta en Remedios de Escalada publicados a menos de 10 cuadras de H. Yrigoyen al 6200.
24% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.929lo normal · 1.5501.3231.989
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 24% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
- 5 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 108.500
- Tamaño normal
- 65 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 38 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.742
- Tardaron en salir
- 31 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta Tres Ambientes 75M2, Dos Baños Completos. H.
Yrigoyen 6257, Remedios de Escalada, Lanús, sobre la avenida principal, frente a la estación de trenes y a la plaza Mariano Moreno, inmejorable ubicación, a media cuadra de Garay, con fácil acceso a innumerables medios de transporte.
Edificio de 11 pisos, con local comercial en planta baja, hall de entrada en doble altura, ascensor revestido en acero de velocidad variable de última generación, SUM en entre piso y terraza de uso común.
Ultimas cocheras disponibles.
Consulte el valor. ***50% Anticipo y saldo en 12 Cuotas*** CARACTERISTICAS PRINCIPALES DE LA UNIDAD: * Tres ambientes al contra frente 75M2, semi piso. *Cocina completa con muebles bajo mesada y alacenas, cajoneras con sistema "Cierre Suave", mesadas de mármol estilo "Negro Boreal". *Dos baños completos, totalmente revestidos, sanitarios Ferrum, griferías FV. *Dos amplias habitaciones, con placares de piso a techo con dos puertas corredizas, la principal con balcón privado. *Living comedor amplio con salida al balcón. *Pisos de porcelanato en todos los ambientes. *Espacio diseñado para lavadero, con sus respectivas conexiones. *Pre instalaciones de aires acondicionados en todos los ambientes. *Balcones con barandas de aluminio y vidrios Blindex.
Gran Oportunidad, no dudes en consultarnos.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 144.517 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 9.517 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.212.365 por mes con ingresos de $ 4,8 M.
Costo total realUSD 144.517
- Precio del aviso
- USD 135.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.267
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.350
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.900
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.212.365/mes
Necesitas ingresos por $ 4.849.461/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de H. Yrigoyen al 6200
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mariano Moreno) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
Coto2 min · 156 m
Educacion
· 22 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA N°223 · superior · publica3 min · 173 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº17 REBECA GERSCHMAN · secundaria · publica5 min · 312 m
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Espacios verdes
· 10 en la zona
Plaza Mariano Moreno2 min · 97 m
Paseo de la Carbonilla4 min · 230 m
Plazoleta de Arturo Bas8 min · 497 m
Salud
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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Remedios de Escalada
El precio de departamentos de 3 ambientes en Remedios de Escalada esta hoy en una mediana de USD 89.500, un 72,1% mas que en junio de 2026 y un 5,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 116 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Remedios de Escalada
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 89.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.8%
Mediana de 116 avisos del segmento publicados en Remedios de Escalada.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Remedios de Escalada
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.3%
Mediana de 119 avisos del segmento publicados en Remedios de Escalada.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Remedios de Escalada
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.528/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.7%
Mediana por m² de 79 avisos del segmento publicados en Remedios de Escalada.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Remedios de Escalada
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 105.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.5%
Mediana de 78 avisos del segmento publicados en Remedios de Escalada.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Remedios de Escalada
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 75.407
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.7%
Mediana de 455 avisos del segmento publicados en Remedios de Escalada.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
H. Yrigoyen al 6200, Remedios de Escalada, Lanus, Buenos Aires
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