venta
USD 58.000
Departamento · 44m² · 3 Ambientes
Lanus Oeste·3 amb · 2 dorm · 44 m2·publicada ayer
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Departamento en venta en Lanus Oeste · 3 ambientes
USD 55.000
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Departamento en venta
USD 55.000
+ ARS 25.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad Departamento en venta en Lanus Oeste · 3 ambientes
Depatamento 3 Ambientes Grandes
FRAY JULIAN LAGOS 1588. Entre Esquina av. quindimil y Chaco · Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 75 m²
- Sup. total
- 92 m²
- Piso
- 1
- Estado
- A refaccionar
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste
Pide USD 55.000, un 44% menos que lo normal entre los 40 departamentos de 2 habitaciones en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de FRAY JULIAN LAGOS 1588. Entre Esquina av. quindimil y Chaco.
44% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 733lo normal · 1.3079681.701
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 44% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 36% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 50% mas bajas que lo normal
- 8 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 98.039
- Tamaño normal
- 68 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 26 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.148
- Tardaron en salir
- 21 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Departamento 3 Ambientes en Lanús Oeste, Lanús SE TRATA DE UN DEPARTAMENTO EN EDIFICIO SITO EN EL PRIMER PISO AL FRENTE CUENTA CON ACCESO POR ESCALERA, LIVING AMPLIO CON BALCÓN CORRIDO AL FRENTE Y PISOS EN MARMOL , COCINA COMEDOR DIARIO, DOS DORMITORIOS CON VENTANA Y PLACARD Y BALCON AL FRENTE CON PISOS DE PARQUET, BAÑO COMPLETO , DISTRIBUIDOR CON DOBLE CIRCULACIÓN Y PATIO CON LAVADERO.
POSEE LUZ , AGUA Y CLOACAS NO CUENTA CON GAS NATURAL.
TODO EN ESTADO DE EPOCA, IDEAL PARA REFACCIONAR A GUSTO.
CON BUENA DISTRIBUCIÓN, GRAN ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN.
BUENA UBICACIÓN SOBRE IMPORTANTE AVENIDA INTENDENTE QUINDIMIL (EX MAXIMO PAZ) Y A SOLO 100 METROS DE AV.
SAN MARTIN.
VENTA DIRECTA.
DOCUMENTACIÓN EN PERFECTAS CONDICIONES LISTO PARA ESCRITURAR.
HOY SE ENCUENTRA ALQUILADO HASTA DICIEMBRE DE 2026 EN $500.000 Las descripciones imágenes y medidas son aproximadas solo a titulo informativo y publicitario, las reales resultarán de la documentación correspondiente XINTEL(DCI-DCI-831)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 491.115 por mes con ingresos de $ 2 M.
Costo total realUSD 58.877
- Precio del aviso
- USD 55.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.331
- Sellos y tasas~1%
- USD 550
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.996
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 491.115/mes
Necesitas ingresos por $ 1.964.459/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (79 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
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Confiteria Fantasia · Avenida Intendente Manuel Quindimil1 min · 21 m
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Educacion
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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lanus Oeste
El precio de departamentos de 3 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 104.000, un 30,7% menos que en junio de 2026 y un 4,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 396 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 104.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.4%
Mediana de 396 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 105.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.5%
Mediana de 406 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Lanus Oeste
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.848/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.3%
Mediana por m² de 126 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 195.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.5%
Mediana de 125 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Lanus Oeste
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 99.746
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana de 1.208 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
FRAY JULIAN LAGOS 1588. Entre Esquina av. quindimil y Chaco, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires
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