Departamento en venta en Lanus Oeste · 3 ambientes

Departamento en venta en Lanus Oeste · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes. | Florida Al 3000

FLORIDA 3031. Entre Yerbal y Emilio Castro · Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
152 m²
Sup. total
201 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Descripcion

Venta de Departamento 3 AMBIENTES en Lanús Oeste, Lanús PH INTERNO PLANTA BAJA:2 DORMITORIOS, COCINA ,COMEDOR BAÑO, PATIO CUBIERTO PATIO LIBRE CON PARRILLA. PLANTA ALTA : 2 DORMITORIOS,COCINA,COMEDOR,BAÑO, STAR, TERRAZA CONSTRUCCION A TERMINAR. Compartida con colega de la Red GIG Para ver mas inmuebles visita nuestra pagina .ar XINTEL(GIG-G2G-4125)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 68.512 en total: USD 64.000 del aviso mas USD 4.512 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 577.296 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 68.512
Precio del aviso
USD 64.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.549
Sellos y tasas~1%
USD 640
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.323

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 577.296/mes

Necesitas ingresos por $ 2.309.183/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (79 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Giardino) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 5 en la zona
La Farola · San Vladimiro4 min · 247 m
Autoservicio · General Juan Farrel5 min · 314 m
Super Luna · Jose Maria Moreno10 min · 636 m
Educacion · 30 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº729/02 CLUB IDEAL · adultos · publica4 min · 224 m
JARDIN DE INFANTES Nº921 PATAGONIA · inicial · publica5 min · 309 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº57 · secundaria · publica5 min · 332 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Giardino7 min · 418 m
Plazoleta Murguiondo7 min · 467 m
Plaza San Jose Obrero10 min · 633 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO DE SALUD VILLA GIARDINO · centro de salud · publico4 min · 268 m
CENTRO DE SALUD RAMON CARRILLO DE LANUS · centro de salud · publico11 min · 698 m
UPA 3 · centro de salud · publico12 min · 747 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de departamentos de 3 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 104.000, un 30,7% menos que en junio de 2026 y un 4,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 396 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 104.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 396 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

FLORIDA 3031. Entre Yerbal y Emilio Castro, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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USD 64.000
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