venta
USD 58.000
Departamento · 44m² · 3 Ambientes
Lanus Oeste·3 amb · 2 dorm · 44 m2·publicada ayer
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Departamento 3 ambientes en venta en Moreno 275, Lanus Oeste
USD 95.000
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Departamento en venta
USD 95.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Moreno 275, Lanus Oeste
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 68 m²
- Sup. total
- 70 m²
- Piso
- 2
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste
Pide USD 95.000, un 21% menos que lo normal entre los 352 departamentos de 2 habitaciones en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Moreno 275.
21% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.397lo normal · 1.7612.245
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 21% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 119.744
- Tamaño normal
- 65 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 187 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.604
- Tardaron en salir
- 24 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente Departamento de 3 amb. al frente con doble ingreso y balcón al contra-frente
• Segundo piso (por escalera) y bajas expensas Inmejorable ubicación en pleno Lanusita y a sólo 2 cdras. de H.
Yrigoyen y todos los medios de transporte Amplio Living-Comedor con piso cerámico, ventanas a frente que aportan mucha luminosidad
• Cocina-Comedor con ingreso independiente equipada con muebles bajo mesada y alacena, buen espacio de comedor integrado con pisos de cerámico
• Balcón cubierto con espacio de lavadero integrado
• Baño completo totalmente modernizado y sector de ducha con mampara de vidrio, todo con piso y revestimientos cerámicos
• Amplisimo Dormitorio ppal. con piso flotantes, placard empotrado tipo vestidor y ventanal al frente
• Segundo Dormitorio con piso flotantes placard empotrado y ventanal al frente.
Ambientes amplios con muy buena entrada de luz natural y una vivienda muy funcional y de excelente distribución de ambientes Incluye pequeña baulera propia en el piso.
Las superficies y medidas son aproximadas para fines informativos, ya que las definitivas resultaran del titulo de propiedad y planos correspondientes.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 848.289 por mes con ingresos de $ 3,4 M.
Costo total realUSD 101.697
- Precio del aviso
- USD 95.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.299
- Sellos y tasas~1%
- USD 950
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.448
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 848.289/mes
Necesitas ingresos por $ 3.393.156/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (79 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Moreno 275
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Campaña del Desierto) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 34 en la zona
La Revancha1 min · 74 m
La Nueva Estancia · Jose Maria Moreno2 min · 108 m
Supermercado Chino2 min · 109 m
Educacion
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CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº452 · adultos · publica2 min · 154 m
JARDIN DE INFANTES Nº915 CLEMENTINA RENDON · inicial · publica3 min · 182 m
Espacios verdes
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Plazoleta Doctor Scuassi8 min · 493 m
Plazoleta Doctor Carri9 min · 569 m
Salud
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POLICLINICA PRIVADA CENTRO MEDICO LEBBYAC · centro de salud · privado6 min · 363 m
CENTRO MEDICO CONSULTORIOS EXTERNOS DEL SINDICATO DE GASTRONOMICOS · centro de salud · obra social6 min · 371 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lanus Oeste
El precio de departamentos de 3 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 104.000, un 30,7% menos que en junio de 2026 y un 4,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 396 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 104.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.4%
Mediana de 396 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 105.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.5%
Mediana de 406 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Lanus Oeste
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.691/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 310 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 119.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 305 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Lanus Oeste
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 99.746
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana de 1.208 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Moreno 275, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires
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