Departamento 3 ambientes en venta en Del Valle Iberlucea al 3500, Lanus Oeste

Departamento 3 ambientes en ventaen Del Valle Iberlucea al 3500, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
87 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Conviene mirarla

Pide USD 139.900, un 9% menos que lo normal entre los 192 departamentos de 2 habitaciones en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Del Valle Iberlucea al 3500.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.608lo normal · 1.7592.115

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 19% mas bajas que lo normal
  • 17 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 153.023
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
94 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.870
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Enrique del Valle Iberlucea 3509 – Lanús Oeste Departamento en dúplex 3 Ambientes – 87 m² – Cochera – Excelente Ubicación Moderno y luminoso departamento en dúplex de 87 m² totales, con cochera semicubierta, al frente con excelente vista panorámica. Ubicación privilegiada • A 600 metros del polo gastronómico y comercial Lanusita • A 500 metros de la estación de tren Línea Roca y terminal de colectivos. Planta Baja • Puerta de ingreso blindada • Amplio living-comedor con cocina integrada (8,00 x 4,50 m) • Piso de porcelanato de primera calidad • Toilette • Gran ventanal de aluminio con salida a balcón (3 x 2 m) Planta Alta Acceso por escalera de hierro y madera. Dormitorio principal: • 3,30 x 3,40 m • Baño en suite • Placard con puertas corredizas • Piso flotante SPC (resistente al agua y alto tránsito) • Ventanal con doble vidrio hermético y salida a balcón corrido Segundo dormitorio: • 2,60 x 2,90 m • Placard con puertas corredizas • Piso flotante SPC • Ventanal de aluminio con salida a balcón corrido Baño principal • Completo con bañera y mampara de vidrio esmerilado (8 mm) Detalles adicionales • Conexión a gas natural para cocina y estufa tiro balanceado • Instalación eléctrica preparada para 3 equipos de aire acondicionado • Carpintería de aluminio de alta prestación con DVH • Excelente aislamiento térmico y acústico Oportunidad única en ubicación estratégica. Mira el video con un recorrido completo por la propiedad. Seguinos en Instagram @arruebarenapropiedades para ver nuevos ingresos todos los días. Publicado a valores de cierre, libre de gastos para la parte vendedora.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.763 en total: USD 139.900 del aviso mas USD 9.863 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.261.933 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 149.763
Precio del aviso
USD 139.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.386
Sellos y tasas~1%
USD 1.399
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.261.933/mes

Necesitas ingresos por $ 5.047.731/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (79 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Del Valle Iberlucea al 3500

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General Arias) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 20 en la zona
Lo de Lucas · Miguel Cane4 min · 242 m
Cane · Machain8 min · 509 m
Sur · Doctor Arturo Melo 30619 min · 547 m
Educacion · 41 en la zona
C.I.P.R.E.S. · especial · privada1 min · 49 m
JARDIN DE INFANTES Nº923 JUANA AZURDUY · inicial · publica2 min · 124 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 GENERAL GUEMES · primaria · publica2 min · 129 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza General Arias8 min · 535 m
Plaza Pepe Biondi10 min · 643 m
Plaza General Manuel Belgrano12 min · 738 m
Salud · 15 en la zona
CLINICA MODELO DE LANUS · hospital/clinica · privado5 min · 341 m
CENTRO TRAUMATOLOGICO INTEGRAL · centro de salud · privado6 min · 370 m
SITIO VISION CLINICA DE OJOS · centro de salud · privado6 min · 390 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de departamentos de 3 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 104.000, un 30,7% menos que en junio de 2026 y un 4,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 396 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 104.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 396 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Del Valle Iberlucea al 3500, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 139.900
Departamento en venta
WhatsApp