venta
USD 58.000
Departamento · 44m² · 3 Ambientes
Lanus Oeste·3 amb · 2 dorm · 44 m2·publicada ayer
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Departamento 3 ambientes en venta en Gobernador Carlos Tejedor 101, Lanus Oeste
USD 118.000
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Departamento en venta
USD 118.000
+ ARS 120.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Gobernador Carlos Tejedor 101, Lanus Oeste
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 57 m²
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste
Pide USD 118.000, un 22% mas que lo normal entre los 321 departamentos de 2 habitaciones en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Gobernador Carlos Tejedor 101.
22% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.070lo normal · 1.6981.3212.109
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 22% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 31% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 15% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 96.792
- Tamaño normal
- 61 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 157 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.586
- Tardaron en salir
- 19 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
¿Todavía seguís buscando departamento... o querés empezar a vivir de verdad? Hay lugares donde vivís. Y hay lugares donde pasan cosas.
Este departamento está en Carlos Tejedor 101, en el mismísimo corazón de Lanusita, para que tengas los mejores bares, restaurantes, cafeterías y toda la movida de la ciudad a solo unos pasos de tu casa. Con 57 m², 2 amplios dormitorios y una luminosidad que se siente desde que abrís la puerta, esta propiedad es perfecta para quienes disfrutan de una vida urbana, activa y con todo al alcance de la mano.
Su ubicación es simplemente espectacular: a menos de 100 metros de la Av.
Hipólito Yrigoyen, a 400 metros de la Estación Lanús y con acceso inmediato a los principales comercios, bancos, gimnasios y medios de transporte.
No vas a comprar solamente un departamento.
Vas a comprar el privilegio de vivir en la zona más buscada de Lanús.
Características principales: 57 m². 2 dormitorios de generosas dimensiones.
Muy luminoso.
Excelente distribución.
Ubicación premium en pleno Lanusita.
Ideal para vivir o invertir. Valor: U$S 118.000.
Las propiedades en esta ubicación duran muy poco en el mercado.
Si hace tiempo soñás con vivir donde todos quieren estar... esta puede ser tu oportunidad.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 126.319 en total: USD 118.000 del aviso mas USD 8.319 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.057.954 por mes con ingresos de $ 4,2 M.
Costo total realUSD 126.319
- Precio del aviso
- USD 118.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.856
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.180
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.283
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.057.954/mes
Necesitas ingresos por $ 4.231.817/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 29.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (79 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Gobernador Carlos Tejedor 101
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctor Scuassi) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 32 en la zona
Morres2 min · 115 m
Supermercado Chino2 min · 115 m
La Nueva Estancia · Jose Maria Moreno2 min · 144 m
Educacion
· 58 en la zona
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Salud
· 27 en la zona
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CLINICA PRIVADA CRUZ BLANCA DEL SUR · hospital/clinica · privado4 min · 271 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lanus Oeste
El precio de departamentos de 3 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 104.000, un 30,7% menos que en junio de 2026 y un 4,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 396 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 104.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.4%
Mediana de 396 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Lanus Oeste
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.689/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana por m² de 531 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 79.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 522 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 105.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.5%
Mediana de 406 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Lanus Oeste
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 99.746
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana de 1.208 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Gobernador Carlos Tejedor 101, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires
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