venta
USD 58.000
Departamento · 44m² · 3 Ambientes
Lanus Oeste·3 amb · 2 dorm · 44 m2·publicada ayer
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Departamento 3 ambientes en venta en Avenida Hipolito Yrigoyen 3300, Lanus Oeste
USD 65.000
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Departamento en venta
USD 65.000
+ ARS 150.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida Hipolito Yrigoyen 3300, Lanus Oeste
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 60 m²
- Piso
- 2
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste
Pide USD 65.000, un 45% menos que lo normal entre los 90 departamentos de 2 habitaciones en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Hipolito Yrigoyen 3300.
45% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.083lo normal · 1.9691.4412.333
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 45% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 31% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 118.154
- Tamaño normal
- 65 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 42 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.564
- Tardaron en salir
- 30 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
¡AMPLIO DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA SOBRE AV.
HIPÓLITO YRIGOYEN! Ubicado sobre Av.
Hipólito Yrigoyen al 3300, este cómodo departamento de aproximadamente 60 m² se encuentra en un segundo piso y se destaca por sus ambientes amplios, funcionales y su excelente ubicación, con rápido acceso a medios de transporte, comercios y principales puntos de la zona.
La propiedad cuenta con TERRAZA de uso comun; COCINA independiente equipada con cocina a gas, muebles bajo mesada y alacenas, además de LAVADERO integrado.
Posee un amplio LIVING COMEDOR muy luminoso, equipado con aire acondicionado y estufa a gas, ideal para disfrutar durante todo el año.
Dispone de DOS DORMITORIOS con ventana, muy buena ventilación natural y placard empotrado.
El BAÑO se encuentra completamente modernizado, con detalles actuales y excelente estado general.
Además, hace poco tiempo se renovó íntegramente las cañerías de agua, gas y la instalación eléctrica de todo el departamento, brindando mayor tranquilidad y seguridad.
Una opción ideal para quienes buscan comodidad, amplitud y una ubicación estratégica. ¡Consultanos para coordinar una visita!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 582.771 por mes con ingresos de $ 2,3 M.
Costo total realUSD 69.583
- Precio del aviso
- USD 65.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.573
- Sellos y tasas~1%
- USD 650
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.360
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 582.771/mes
Necesitas ingresos por $ 2.331.086/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (79 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Hipolito Yrigoyen 3300
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Podesta Costa) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 18 en la zona
Vea · Avenida Hipolito Yrigoyen 30434 min · 273 m
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Giuseppe · Coronel Pringles 2988 min · 507 m
Educacion
· 32 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº403 · adultos · publica4 min · 265 m
ESCUELA DE ARTE GASTRONOMICO · adultos · privada4 min · 279 m
COLEGIO TECNOVA · primaria · privada7 min · 479 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plazoleta Podesta Costa5 min · 303 m
Plazoleta Dr. Harris7 min · 457 m
Plazoleta Doctor Scuassi10 min · 640 m
Salud
· 9 en la zona
BIOIMAGENES MUJER · centro de salud · privado2 min · 140 m
CENTRO DIAGNOSTICO BIOIMAGENES · centro de salud · privado4 min · 227 m
CLINICA OFTALMOLOGICA DEL SOL SA · clinica especializada · privado5 min · 292 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lanus Oeste
El precio de departamentos de 3 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 104.000, un 30,7% menos que en junio de 2026 y un 4,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 396 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 104.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.4%
Mediana de 396 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 105.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.5%
Mediana de 406 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Lanus Oeste
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.691/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 310 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 119.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 305 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Lanus Oeste
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 99.746
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana de 1.208 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Hipolito Yrigoyen 3300, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires
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