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Departamento en venta en Lanus Este · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 79.000
+ ARS 90.000 de expensas
= $ 124,9 M
Cuota UVA desde $ 709.458/mes · ingresos $ 2,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Lanus Este · 3 ambientes

Venta de Departamento en Lanús Este de 3 Ambientes en Planta Baja Interno con 2 Patios

Sarmiento al 1600 a 3 Cuadras de la Estación y Centro Comercial · Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
91 m²
Piso
Planta baja
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Conviene mirarla

Pide USD 79.000, un 30% menos que lo normal entre los 451 departamentos de 3 ambientes en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de Sarmiento al 1600 a 3 Cuadras de la Estación y Centro Comercial.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.215lo normal · 1.7272.149

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 40% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 112.273
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
210 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.755
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 3 ambientes de 91 m2 en Planta Baja Interno con 2 Patios en una excelente zona de Lanús Este a 3 cuadras de la Estación y del Centro Comercial. Edificio de 60 años de antigüedad de solo 2 pisos y pocas unidades Living Comedor con pisos de granito techos bajos en yeso, puerta balcón con salida a patio de ventilación e iluminación natural. Cocina amplia con espacio comedor, muebles bajo mesada y mueble tipo alacena, puerta con salida a patio principal con pileta de lavar. Distribuidor intimo con acceso a baño y dormitorios. Baño con vanitory y revestido en azulejos de época. Dormitorio con placar empotrado y pisos cerámicos, ventana con vista a patio. Dormitorio con pisos cerámicos con ventana a patio principal. Inmueble dirigido y supervisado por Martillero y Corredor Hernán Cordomi, Matriculado en el Colegio Público de Martilleros y Corredores de Avellaneda-Lanús , Colegiado 542 libro II folio 22, especializado en tasaciones y a la comercialización de inmuebles. Agente Inmobiliario CORDOMI Propiedades

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 84.570 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 5.570 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 709.458 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 84.570
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1%
USD 790
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 709.458/mes

Necesitas ingresos por $ 2.837.833/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 560.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 560.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (259 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Caraza) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 27 en la zona
Fiore1 min · 63 m
Fiambreria1 min · 75 m
Super Chino2 min · 115 m
Educacion · 65 en la zona
CENTRO DE ESTUDIOS PSICOLOGICOS Y PSICOPEDAGOGICOS · especial · privada2 min · 102 m
JARDIN DE INFANTES Nº916 RUCALIGUEN · inicial · publica2 min · 134 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº10 BARTOLOME MITRE · primaria · publica2 min · 158 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Caraza4 min · 263 m
Plaza General Manuel Belgrano7 min · 432 m
Plazoleta Doctor Scuassi10 min · 644 m
Salud · 26 en la zona
CENTRO MEDICO CIMEL CHAHIN CHAHIN SA · centro de salud · privado4 min · 278 m
POLICONSULTORIOS - CENTRO COMUNITARIO DE SALUD MENTAL · centro de salud · privado6 min · 352 m
POLICONSULTORIO LANUS · centro de salud · privado6 min · 372 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de departamentos de 3 ambientes en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 102.000, un 11,3% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 246 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Lanus Este

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 102.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 246 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarmiento al 1600 a 3 Cuadras de la Estación y Centro Comercial, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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