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Departamento 3 ambientes en venta en Anatole France 1913 3b, Lanus Este
Departamento en venta
USD 60.000
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 94,9 M
Cuota UVA desde $ 538.829/mes · ingresos $ 2,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Anatole France 1913 3b, Lanus Este

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Estado
Reciclado
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Conviene mirarla

Pide USD 60.000, un 46% menos que lo normal entre los 455 departamentos de 2 habitaciones en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de Anatole France 1913 3b.

46% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 923lo normal · 1.7161.3582.149

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 46% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 48% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 111.567
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
207 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.759
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES AL FRENTE – ANATOLE FRANCE 1913, LANÚS ESTE Departamento al frente con buena luminosidad, funcional y con ambientes bien distribuidos, ideal para vivienda o inversión. Hall de 2 x 0.80.; Living comedor de 3.50 x 5.20 con piso de parquet con flexiplast, ventana al frente y balcón francés; distribuidor de 0.87 x 1.50 con piso de parquet; baño de 1.50 x 2 con ventilación; dormitorio principal de 3 x 3 con placard y ventana al frente; segundo dormitorio de 2.90 x 2.80 con placard y ventana al frente; cocina comedor de 2 x 4.60 con piso de carpeta, ventilación al frente y calefón; toilette (o posible lavadero) de 1 x 0.83 Características: Todos los ambientes al frente (muy luminoso) Buena distribución Ambientes amplios Requiere actualización / reciclado Falta terminar sucesión Ideal para: Primera vivienda Inversión para renta Reciclado con potencial de valorización Las medidas son aproximadas. Los datos oficiales surgirán de los respectivos títulos de cada inmueble y/o planos de mensura.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 538.829 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 538.829/mes

Necesitas ingresos por $ 2.155.316/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (58 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Anatole France 1913 3b

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General Manuel Belgrano) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 27 en la zona
Chino1 min · 35 m
Le France · Anatole France 20423 min · 168 m
Dia · 29 de Septiembre3 min · 189 m
Educacion · 72 en la zona
COLEGIO DEL NIÑO JESUS · secundaria · privada1 min · 37 m
COLEGIO DEL NIÑO JESUS · primaria · privada1 min · 38 m
JARDIN DE INFANTES NIÑO JESUS · inicial · privada3 min · 191 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza General Manuel Belgrano4 min · 233 m
Plazoleta Caraza4 min · 283 m
Plaza Pepe Biondi7 min · 460 m
Salud · 24 en la zona
POLICONSULTORIOS - CENTRO COMUNITARIO DE SALUD MENTAL · centro de salud · privado1 min · 69 m
POLICLINICA PRIVADA CONSULTORIOS EXTERNOS · centro de salud · privado4 min · 230 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO LANUS · centro de salud · privado4 min · 232 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de departamentos de 3 ambientes en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 102.000, un 11,3% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 246 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Lanus Este

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 102.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 246 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Anatole France 1913 3b, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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