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Departamento 3 ambientes en venta en Ituzaingó 1113, Lanus Este
Departamento en venta
USD 80.000
= $ 126,5 M
Cuota UVA desde $ 718.439/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Ituzaingó 1113, Lanus Este

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Piso
1
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Conviene mirarla

Pide USD 80.000, un 33% menos que lo normal entre los 493 departamentos de 2 habitaciones en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de Ituzaingó 1113.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.143lo normal · 1.7142.154

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 120.000
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
213 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.792
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

La propiedad esta ubicada en la zona céntrica de Lanús Este. El edificio se encuentra sobre la calle Ituzaingo, a una cuadra de la Av. 29 de Septiembre y a una cuadra de la Av. 9 de Julio, pleno centro comercial. La entrada principal es por un primer piso por escalera, pero ingresando por la galeria de al lado hay un ascensor que lleva al edificio, siendo posible el acceso para personas con mobilidad reducida. Es un departamento 3 ambientes, que anteriormente funcionó como estética. Características generales: • Cocina separada. • Baño completo. • Habitación principal amplia con ventana. • Segunda habitación con ventana. • Living- comedor (actualmente achicado con durlock con 2 consultorios, se puede sacar y adaptar para vivienda). No dudes en consultar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 718.439 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 718.439/mes

Necesitas ingresos por $ 2.873.755/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (58 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ituzaingó 1113

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General Manuel Belgrano) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 29 en la zona
Chino1 min · 36 m
Dia · 29 de Septiembre2 min · 134 m
Le France · Anatole France 20423 min · 181 m
Educacion · 68 en la zona
COLEGIO DEL NIÑO JESUS · primaria · privada1 min · 28 m
COLEGIO DEL NIÑO JESUS · secundaria · privada1 min · 32 m
JARDIN DE INFANTES NIÑO JESUS · inicial · privada3 min · 221 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza General Manuel Belgrano3 min · 173 m
Plazoleta Caraza4 min · 227 m
Plaza Pepe Biondi6 min · 405 m
Salud · 24 en la zona
POLICONSULTORIOS - CENTRO COMUNITARIO DE SALUD MENTAL · centro de salud · privado2 min · 135 m
POLICLINICA PRIVADA CONSULTORIOS EXTERNOS · centro de salud · privado3 min · 164 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA ANANKE (A) · clinica especializada · privado4 min · 280 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de departamentos de 3 ambientes en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 102.000, un 11,3% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 246 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Lanus Este

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 102.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 246 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ituzaingó 1113, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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