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Departamento 3 ambientes en venta en Anatole France 1724, Lanus Este
Departamento en venta
USD 88.000
+ ARS 120.000 de expensas
= $ 139,1 M
Cuota UVA desde $ 790.283/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Anatole France 1724, Lanus Este

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
65 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Conviene mirarla

Pide USD 88.000, un 22% menos que lo normal entre los 429 departamentos de 2 habitaciones en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de Anatole France 1724.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.354lo normal · 1.7272.154

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 112.273
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
203 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.769
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Descripción General:Departamento con cochera fija cubierta. La propiedad cuenta con una distribución funcional y buena iluminación, con ambientes orientados tanto al frente como interno. Edificio con Ascensor. Detalle de Ambientes y Superficies: Living Comedor: Medidas: 3,00 m x 6,80 m Superficie: 20,40 m² Características: Piso cerámico, ventana al frente con balcón francés, lo que le proporciona excelente luz natural. Cocina: Medidas: 5,50 m x 2,60 m Superficie: 14,30 m² Características: Piso cerámico, ventana al contrafrente, equipada con bajo mesada y termotanque eléctrico. Dormitorio Principal (Frente): Medidas: 3,00 m x 3,00 m Superficie: 9,00 m² Características: Piso de parquet, placard incorporado y ventana al frente. Segundo Dormitorio (Contrafrente): Medidas: 2,50 m x 3,00 m Superficie: 7,50 m² Características: Piso de parquet, placard incorporado y ventana al contrafrente. Distribuidor: Medidas: Compuesto por dos sectores (2,20 m x 0,85 m) + (1,60 m x 1,70 m) Superficie: 4,59 m² (1,87 m² + 2,72 m²) Características: Piso cerámico, conectando los diferentes ambientes de la propiedad. Baño: Medidas: 1,55 m x 2,10 m Superficie: 3,26 m² Características: Completo, con piso cerámico, ducha, pileta, inodoro, bidet y ventana que permite ventilación natural. SUPERFICIE CUBIERTA TOTAL APROXIMADA: 65m² Las medidas finales surgiran de la escritura / cedula catastral

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 94.204 en total: USD 88.000 del aviso mas USD 6.204 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 790.283 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 94.204
Precio del aviso
USD 88.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.130
Sellos y tasas~1%
USD 880
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.194

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 790.283/mes

Necesitas ingresos por $ 3.161.130/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 760.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 760.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (60 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Anatole France 1724

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Caraza) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 25 en la zona
Fiambreria2 min · 140 m
Fiore3 min · 208 m
Chino3 min · 211 m
Educacion · 66 en la zona
JARDIN DE INFANTES NIÑO JESUS · inicial · privada1 min · 18 m
JARDIN DE INFANTES Nº916 RUCALIGUEN · inicial · publica1 min · 59 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº10 BARTOLOME MITRE · primaria · publica1 min · 89 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Caraza5 min · 324 m
Plaza General Manuel Belgrano6 min · 400 m
Plaza Pepe Biondi10 min · 634 m
Salud · 24 en la zona
CENTRO MEDICO CIMEL CHAHIN CHAHIN SA · centro de salud · privado2 min · 116 m
POLICONSULTORIOS - CENTRO COMUNITARIO DE SALUD MENTAL · centro de salud · privado3 min · 198 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO LANUS · centro de salud · privado4 min · 243 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de departamentos de 3 ambientes en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 102.000, un 11,3% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 246 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Lanus Este

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 102.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 246 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Anatole France 1724, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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