P Proppies
Departamento 3 ambientes en venta en Ituzaingo 1113, Lanus Este
Departamento en venta
USD 105.000
+ ARS 275.000 de expensas
= $ 166 M
Cuota UVA desde $ 942.951/mes · ingresos $ 3,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Ituzaingo 1113, Lanus Este

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
91 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Conviene mirarla

Pide USD 105.000, un 26% menos que lo normal entre los 437 departamentos de 2 habitaciones en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de Ituzaingo 1113.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.313lo normal · 1.7742.197

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 83% mas altas que lo normal
  • 12 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 141.905
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
189 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.923
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

AMPLIO DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN PLENO CENTRO DE LANÚS – APTO CRÉDITO Departamento de amplias dimensiones, muy luminoso y totalmente reformado, ubicado en una de las zonas más buscadas de Lanús, con acceso inmediato a comercios, bancos y transporte. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES ~ Gran ambiente de living y comedor diario. ~ Cocina bien equipada con conexión para lavarropas y pasaplatos. ~ Balcón amplio sobre todo el frente del edificio. ~ Hall distribuidor. ~ Baño completo. ~ 2 dormitorios con placard. ~ Totalmente reformado a nuevo hace aproximadamente 15 años. ~ Actualmente se encuentra alquilado. UBICACIÓN ESTRATÉGICA • A metros de Estación Lanús. • Ubicado sobre galería con múltiples comercios, bancos y medios de transporte. BENEFICIOS DIFERENCIALES + Apto crédito. + Orientación norte, súper luminoso. + Ambientes amplios y funcionales. + Excelente ubicación céntrica. + Ideal vivienda o inversión.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 112.403 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 7.403 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 942.951 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 942.951/mes

Necesitas ingresos por $ 3.771.803/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (58 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ituzaingo 1113

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General Manuel Belgrano) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 29 en la zona
Chino1 min · 76 m
Dia · 29 de Septiembre2 min · 126 m
Le France · Anatole France 20423 min · 179 m
Educacion · 70 en la zona
COLEGIO DEL NIÑO JESUS · primaria · privada1 min · 66 m
COLEGIO DEL NIÑO JESUS · secundaria · privada1 min · 72 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº9 PROFESOR ANTONIO JOSE RODRIGUEZ · secundaria · publica4 min · 258 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza General Manuel Belgrano2 min · 132 m
Plazoleta Caraza3 min · 215 m
Plaza Pepe Biondi6 min · 364 m
Salud · 24 en la zona
POLICLINICA PRIVADA CONSULTORIOS EXTERNOS · centro de salud · privado2 min · 129 m
POLICONSULTORIOS - CENTRO COMUNITARIO DE SALUD MENTAL · centro de salud · privado3 min · 172 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA ANANKE (A) · clinica especializada · privado4 min · 280 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de departamentos de 3 ambientes en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 102.000, un 11,3% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 246 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Lanus Este

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 102.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 246 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ituzaingo 1113, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Lanus Este

Busquedas relacionadas

USD 105.000
Departamento en venta
Contactar en Zonaprop