Departamento en venta en Lanus Este · 3 ambientes

Departamento en venta en Lanus Este · 3 ambientes

Venta Departamento, 3 Ambientes - Lanús Este

Venta Departamento Lanús Este, 3 Ambientes · Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
76 m²
Sup. total
83 m²
Piso
1
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Piden de mas

Pide USD 180.000, un 47% mas que lo normal entre los 11 departamentos de 2 habitaciones en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de Venta Departamento Lanús Este, 3 Ambientes.

47% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.368lo normal · 1.6151.2811.823

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 47% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 195% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 122.769
Tamaño normal
74 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 802
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

En el corazón de Lanús Este nace, TERRAZAS URBANAS III, un emprendimiento con amenities de nivel hotelero: spa, gym, sauna, coworking, piscina y SUM. El diseño y la calidad de su construcción irrumpe en Lanús Este, creando nuevos estándares inmobiliarios. Descripción Gran hall de acceso en doble altura con sala de estar y seguridad. Ascensores automáticos en cada cuerpo del edifico . Rescatando el valor de ¨esta esquina emblemática¨, se trabajó en el proyecto de la preservación de dos especies del jardín original. El edificio cuenta con 11 pisos, en el último piso se encuentra la piscina, un espacio de coworking con una bella vista de los atardeceres, el Sauna seco y hùmedo y el gimnasio. El SUM, con parrilla y cocina, se encuentra en el primer piso. El departamento cuenta con un amplio living comedor con cocina integrada, Pisos de porcelanato unificado en todo el departamento. Artefacto de cocina de primera marca. Mesada y alzada de granito. Bajo mesada y alacenas. Lavadero independiente Aberturas, de aluminio A30, superiores al tamaño estándar con DVH, que permiten una gran luminosidad. 2 Dormitorio: 1 dormitorio en suite con vestidor. 1 Baño completo de amplias dimensiones, con plato de ducha y artefactos de primera calidad. Caldera dual: agua caliente y calefacción por piso radiante individual. AVISO LEGAL: 1) Las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, renders, memorias descriptivas, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos y servicios y fechas de entrega de los emprendimientos son aproximados y meramente orientativos, y no obligan contractualmente a MORESCO REAL ESTATE ni resultan vinculantes; 2) Los datos fueron proporcionados por el propietario o por el desarrollador y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo que pueden arrojar inexactitudes y discordancias respecto de los datos exactos, los cuales surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble; 3) MORESCO REAL ESTATE recomienda y sugiere al usuario y/o al interesado realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo -a tal fin- por sí o a través de profesionales las copias necesarias de la documentación que estimen necesario conocer con exactitud. CMCPSI 6803 • CUCICBA 8129

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.616.487 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.616.487/mes

Necesitas ingresos por $ 6.465.948/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (58 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Obrera) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Educacion · 23 en la zona
INSTITUTO ESCUELA DE ENFERMERIA CRUZ ROJA ARGENTINA · superior · privada3 min · 168 m
JARDIN DE INFANTES CRISTO REY · inicial · privada3 min · 191 m
ESCUELA CRISTO REY · primaria · privada3 min · 198 m
Espacios verdes
Plaza Villa Obrera5 min · 326 m
Plaza Sarmiento16 min · 998 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE SALUD HEROES DE MALVINAS · centro de salud · publico11 min · 712 m
CENTRO DE SALUD LA MAQUINITA · centro de salud · publico14 min · 874 m
CENTRO DE SALUD VILLA OBRERA · centro de salud · publico14 min · 878 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de departamentos de 3 ambientes en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 102.000, un 11,3% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 246 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Lanus Este

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 102.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 246 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venta Departamento Lanús Este, 3 Ambientes, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 180.000
Departamento en venta
Contactar en Zonaprop