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Departamento 3 ambientes en venta en R. Cabrero al 1500, Lanus Este
Departamento en venta
USD 158.000
= $ 249,8 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen R. Cabrero al 1500, Lanus Este

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
74 m²
Sup. total
82 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor, Parrilla, SUM

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Piden de mas

Pide USD 158.000, un 32% mas que lo normal entre los 11 departamentos de 2 habitaciones en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de R. Cabrero al 1500.

32% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.135lo normal · 1.6151.2811.823

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 166% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 119.538
Tamaño normal
74 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 802
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DETALLES DE TERMINACION DEL EDIFICIOHall de entrada de categoría Solárium Ascensores automáticos Gimnasio Cocheras optativas Sala de juegos infantiles Salón de usos múltiples DETALLES DE TERMINACIÓN DE LA UNIDAD Ventanas con marco y hojas de aluminio color Servicio central de agua caliente Tomas y desagües preparados para aire acondicionado Piso de porcellanato de 1° Calidad en estar-comedor, cocina y dormitorio. Revestimientos cerámicos en baño y cocina. Artefactos Sanitarios marca Roca o similar 1° calidad. Grifería para Baños • Cocina • marca FV. Mesada en granito y bacha de acero Inoxidable. Cocina a gas 4 hornallas con encendido electrónico Longvie o similar. Muebles de cocina con bajos y alacenas. Frentes e interiores de placares completos. Parrilla a gas en departamento de 3 ambientes "En cumplimiento de la Ley Ver datos de la Prov. de Bs.As., Ley 22802 de Lealtad Comercial, Ley 24240 de Defensa del Consumidor, todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por la Corredora de Comercio, Martillera Publica y Perito tasadora ELISABET COSTA, Colegiado 235 Avellaneda • Lanús”

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 169.139 en total: USD 158.000 del aviso mas USD 11.139 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.418.916 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 169.139
Precio del aviso
USD 158.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.824
Sellos y tasas~1%
USD 1.580
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.735

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.418.916/mes

Necesitas ingresos por $ 5.675.666/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (58 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de R. Cabrero al 1500

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Obrera) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Educacion · 23 en la zona
INSTITUTO ESCUELA DE ENFERMERIA CRUZ ROJA ARGENTINA · superior · privada3 min · 168 m
JARDIN DE INFANTES CRISTO REY · inicial · privada3 min · 191 m
ESCUELA CRISTO REY · primaria · privada3 min · 198 m
Espacios verdes
Plaza Villa Obrera5 min · 326 m
Plaza Sarmiento16 min · 998 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE SALUD HEROES DE MALVINAS · centro de salud · publico11 min · 712 m
CENTRO DE SALUD LA MAQUINITA · centro de salud · publico14 min · 874 m
CENTRO DE SALUD VILLA OBRERA · centro de salud · publico14 min · 878 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de departamentos de 3 ambientes en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 102.000, un 11,3% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 246 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Lanus Este

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 102.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 246 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

R. Cabrero al 1500, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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