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Departamento 3 ambientes en venta en Sitio de Montevideo 1500, Lanus Este
Departamento en venta
USD 128.250
= $ 202,8 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Sitio de Montevideo 1500, Lanus Este

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
67 m²
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Piden de mas

Pide USD 128.250, un 18% mas que lo normal entre los 212 departamentos de 1 habitacion en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de Sitio de Montevideo 1500.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.914lo normal · 1.6221.909

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% mas que los que ya salieron de oferta
  • 17 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Lleva 106 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 habitacion
USD 108.704
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
73 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.466
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Oportunidad Obra en Pozo en Sitio de Montevideo 1554, Lanús Este 8 Unidades tres ambientes de 67m2 3 Unidades tres ambientes de 77m2 3 Unidades tres ambientes de 85m2 de Categoría con excelentes características y amenities • Hall doble altura totalmente decorado • Grupo Electrógeno • Cámaras de seguridad • Gimnasio • SUM Características del departamento: • Aire acondicionado frio calor en ambiente principal • Preinstalación de aire acondicionado en las habitaciones • Cocina a gas natural • Alto y bajo mesada • Pisos de porcelanato • Grifería FV • Doble bacha de acero inoxidable • Aberturas DVH Doble Vidrio • Conexión para lavarropas Financiación con porcentaje en mano y hasta 24 cuotas, consultanos!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 137.292 en total: USD 128.250 del aviso mas USD 9.042 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.151.747 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 137.292
Precio del aviso
USD 128.250
Escritura y honorarios~2%
USD 3.104
Sellos y tasas~1%
USD 1.282
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.656

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.151.747/mes

Necesitas ingresos por $ 4.606.988/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.063) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (140 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sitio de Montevideo 1500

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 12 en la zona
Chino7 min · 446 m
Le France · Anatole France 20427 min · 470 m
Fiambreria8 min · 509 m
Educacion · 56 en la zona
INSTITUTO CLUB ATLETICO LANUS · primaria · privada1 min · 59 m
JARDIN DE INFANTES Nº902 ROSARIO VERA PEÑALOZA · inicial · publica4 min · 229 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 RAFAEL OBLIGADO · primaria · publica4 min · 254 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Sarmiento8 min · 507 m
Plaza General Manuel Belgrano10 min · 645 m
Plaza General Arias10 min · 656 m
Salud · 21 en la zona
CENTRO DE SALUD CARLOS CASINELLI · centro de salud · privado2 min · 117 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO LANUS · centro de salud · privado3 min · 185 m
SBM/GM MEDICINA ASISTENCIAL · centro de salud · privado4 min · 252 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de departamentos de 3 ambientes en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 102.000, un 11,3% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 246 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Lanus Este

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 102.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 246 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sitio de Montevideo 1500, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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