Departamento en venta en Villa Obrera · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 68.000

Departamento en venta en Villa Obrera · 2 ambientes

Departamento Dos Ambientes en Planta Baja con Patio

Madariaga 1080 · Villa Obrera, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
72 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Obrera, 2 ambientes, 43 m², USD 68.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,8% por encima de la mediana del set (USD 59.750). El m² sale USD 1.581 contra USD 1.415 de la mediana (+11,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 59.750
Mediana precio/m²
USD 1.415
Mediana m²
42 m²
Comparar con 2 propiedades similares
1 dorm en Villa Obrera

Descripcion

Excelente oportunidad dos ambiente con patio zona, Lanus Este a 15 min de la estación de trenes. Unidad : SEGUNDO CUERPO Planta baja C° o D° Acceso desde el pulmon hacia el living comedor, con cocina integrada, que cuenta con alacena y bajo mesada, artefacto de cocina con cuatro hornallas y horno, conexion para lavarropas, espacio para heladera. Hall distribuidor, hacia el baño completo con bañera y hacia el dormitorio, con espacio destinado a placard . Ingreso al patio desde el living o dormitorio a través de puerta balcón. Preinstacion de aire acondicionado, Aberturas modena. Espacio destinado a bicicletas. Posibilidad de cocheras aparte No dudes en consultar! FORMA DE PAGO: ANTICIPO DE USD 10.000. MAS 50 CUOTAS DE USD 1000. MÁS USD 4000 A LA ENTREGA DE POSESION. MAS USD 4000 A LA ESCRITURA. Las superficies totales se estimaron incluyendo espesores de muros interiores y exteriores. Las medidas y superficies expresadas en el plano son aproximadas y han sido volcadas a fines ilustrativos. Pueden estar sujetas a modificaciones. Los renders y las imagenes son a modo ilustrativos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 72.794
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1%
USD 680
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 593.561/mes

Necesitas ingresos por $ 2.374.242/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Madariaga 1080, Villa Obrera, Lanus, Buenos Aires

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