Departamento en venta en Villa General Balcarce · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 83.000
+ ARS 100.000 de expensas

Departamento en venta en Villa General Balcarce · 2 ambientes

Venta Depto 2 amb con Cochera Remedios de Escalada

Coronel Rauch 3300 · Villa General Balcarce, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
44 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa General Balcarce, 2 ambientes, 38 m², USD 83.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 115,6% por encima de la mediana del set (USD 38.500). El m² sale USD 2.184 contra USD 973 de la mediana (+124,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~53,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 38.500
Mediana precio/m²
USD 973
Mediana m²
39 m²
Comparar con 2 propiedades similares
1 dorm en Villa General Balcarce

Descripcion

Departamento de 2 ambientes con cochera incluida, ubicado en un 5.º piso al frente, en una excelente ubicación de Remedios de Escalada, Lanús. Una propiedad que se destaca por su gran luminosidad, excelente ingreso de luz natural en todos los ambientes y distribución funcional, ideal tanto para vivienda propia como para inversión. Ubicado en un edificio moderno, el departamento ofrece espacios cómodos y bien aprovechados, con la ventaja de contar con cochera propia incluida en el precio de venta. Características de la unidad: • Cocina • comedor. • Campana Extractor. • Termotanque eléctrico. • Conexión para lavarropas. • Living. • Dormitorio con placard. • Baño completo. • Excelente luminosidad natural en todos los ambientes. • Balcón corrido semicubierto de 6,06 m². • Luz natural en todos los ambientes. • Ventilación cruzada. • Cochera. El edificio cuenta con: • SUM de uso compartido. • Terraza de uso común. Superficies: • Superficie cubierta: 37,69 m². • Superficie semicubierta: 6,06 m². • Superficie total del departamento: 43,75 m². • Cochera descubierta: 12,55 m² adicionales. Ubicación: • A pocos metros de Av. Hipólito Yrigoyen. • A 3 cuadras de la Estación Remedios de Escalada, Ferrocarril General Roca. • A 3 cuadras del centro comercial de Remedios de Escalada. • A 4 cuadras de la Plaza Mariano Moreno. • Cercano a la Universidad Nacional de Lanús. • Excelente acceso a comercios, instituciones educativas y diferentes medios de transporte. Una excelente oportunidad para quienes buscan un departamento luminoso, bien ubicado y con el valor agregado de contar con cochera propia. Contactanos para coordinar una visita! Las medidas y superficies surgen de la escritura proporcionada. Las características del inmueble y sus instalaciones deberán corroborarse mediante visita y documentación actualizada.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 88.852
Precio del aviso
USD 83.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.009
Sellos y tasas~1%
USD 830
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.013

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 743.777/mes

Necesitas ingresos por $ 2.975.108/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Coronel Rauch 3300, Villa General Balcarce, Lanus, Buenos Aires

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