venta
USD 62.000
Departamento · 36m² · 2 Ambientes
Valentin Alsina·2 amb · 1 dorm · 36 m2·publicada ayer
Mandaselo a alguien
Departamento 2 ambientes en venta en Coronel Luna 585, Valentin Alsina
USD 40.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 40.000
+ ARS 62.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Coronel Luna 585, Valentin Alsina
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 39 m²
- Sup. total
- 55 m²
- Piso
- Planta baja
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Valentin Alsina
Pide USD 40.000, un 47% menos que lo normal entre los 8 departamentos de 1 habitacion en venta en Valentin Alsina publicados a menos de 10 cuadras de Coronel Luna 585.
47% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.026lo normal · 1.933
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 47% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
- 5 m² mas que lo normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 75.380
- Tamaño normal
- 34 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 15 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.216
- Tardaron en salir
- 39 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN PLANTA BAJA CON PATIO – VALENTÍN ALSINA Cómodo departamento de 2 ambientes desarrollado íntegramente en planta baja, con una superficie total aproximada de 50 m² y una distribución práctica y funcional.
Al ingresar encontramos un amplio y luminoso living o sala de estar.
La propiedad cuenta con cocina independiente, cómoda y funcional, con acceso directo al sector de patio.
El patio fue concebido originalmente como un espacio descubierto y actualmente se encuentra cubierto, brindando una interesante posibilidad de mejora y adaptación.
El futuro propietario podrá aprovecharlo como espacio complementario o recuperar su condición de patio al aire libre, de acuerdo con sus necesidades y proyecto.
Dispone además de un dormitorio de buenas dimensiones y baño completo.
La propiedad se encuentra ubicada en un entorno residencial tranquilo de Valentín Alsina, a solo dos cuadras de importantes avenidas, con rápido acceso a medios de transporte, comercios y servicios.
Su ubicación en planta baja, sus aproximadamente 50 m² totales y la posibilidad de mejorar y personalizar el sector del patio convierten a esta propiedad en una muy buena alternativa tanto para vivienda propia como para inversión. Luna 585, Valentín Alsina.
Consúltenos para obtener más información y coordinar una visita.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 42.820 en total: USD 40.000 del aviso mas USD 2.820 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 359.219 por mes con ingresos de $ 1,4 M.
Costo total realUSD 42.820
- Precio del aviso
- USD 40.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 968
- Sellos y tasas~1%
- USD 400
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.452
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 359.219/mes
Necesitas ingresos por $ 1.436.877/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
11,4% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Coronel Luna 585
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Estacion Puente Alsina) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 4 en la zona
Punta Alsina3 min · 222 m
Kiosco El Ro-Jo · Avenida Remedios de Escalada de San Martin5 min · 293 m
Trigo de Oro9 min · 573 m
Educacion
· 25 en la zona
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº451 · adultos · publica4 min · 248 m
CENTRO DE ADULTOS Nº713/07 · adultos · publica4 min · 265 m
JARDIN DE INFANTES Nº906 CAPITAN LUIS PIEDRABUENA · inicial · publica4 min · 269 m
Espacios verdes
· 11 en la zona
Plazoleta Estacion Puente Alsina5 min · 333 m
Plazoleta Carlos Gardel6 min · 370 m
Patio de Juegos Alejandro Gonzalez6 min · 406 m
Salud
· 6 en la zona
CAPS NUEVO ALSINA · centro de salud · publico7 min · 465 m
CENTRO DE SALUD BARRIO PAMPA · centro de salud · publico9 min · 564 m
CENTRO DE SALUD MOLINEDO N° 17 DE LANUS · centro de salud · publico10 min · 617 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Valentin Alsina
El precio de departamentos de 2 ambientes en Valentin Alsina esta hoy en una mediana de USD 65.500, un 45,6% mas que en junio de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Valentin Alsina
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 65.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Valentin Alsina.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Valentin Alsina
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.508/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana por m² de 51 avisos del segmento publicados en Valentin Alsina.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Valentin Alsina
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 74.999
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.0%
Mediana de 49 avisos del segmento publicados en Valentin Alsina.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Valentin Alsina
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 66.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.3%
Mediana de 37 avisos del segmento publicados en Valentin Alsina.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Valentin Alsina
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 84.373
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 134 avisos del segmento publicados en Valentin Alsina.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Coronel Luna 585, Valentin Alsina, Lanus, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Valentin Alsina
venta
USD 80.000
Departamento · 79m² · 4 Ambientes
Valentin Alsina·4 amb · 3 dorm · 79 m2·publicada ayer
venta
USD 111.470
Departamento · 67m² · 3 Ambientes
Valentin Alsina·3 amb · 2 dorm · 67 m2·hace 3 dias
venta
USD 121.100
Departamento · 75m² · 3 Ambientes
Valentin Alsina·3 amb · 2 dorm · 75 m2·hace 3 dias
venta
USD 62.900
Departamento · 32m² · 2 Ambientes
Valentin Alsina·2 amb · 1 dorm · 32 m2·hace 3 dias
venta
USD 59.999
Departamento · 40m² · 2 Ambientes
Valentin Alsina·2 amb · 1 dorm · 40 m2·hace 5 dias