Departamento 2 ambientes en venta en Del Valle Iberlucea al 4959, Remedios de Escalada

Departamento 2 ambientes en ventaen Del Valle Iberlucea al 4959, Remedios de Escalada

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
28 m²
Sup. total
31 m²
Piso
6
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Remedios de Escalada

Piden de mas

Pide USD 63.000, un 25% mas que lo normal entre los 55 departamentos de 1 habitacion en venta en Remedios de Escalada publicados a menos de 10 cuadras de Del Valle Iberlucea al 4959.

25% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.250lo normal · 1.8001.971

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 50.400
Tamaño normal
31 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.031
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta departamento 2 Ambientes con Balcón ¡Oportunidad única en el corazón de Remedios de Escalada! Este impecable departamento de 2 ambientes no solo te ofrece comodidad y modernidad, sino también una ubicación estratégica que redefine la vida urbana. Ideal tanto para quienes buscan su primera vivienda como para inversores que apuestan por una renta segura en una zona con constante demanda. Ubicado en un sexto piso al frente, la propiedad se destaca de luz natural durante todo el día. El living-comedor es el espacio perfecto para relajarse, con salida directa a un balcón con vista panorámica y despejada, ideal para disfrutar del aire libre. La cocina, integrada y funcional, está totalmente equipada con amoblamiento completo y espacio para lavarropas. El dormitorio, también muy luminoso, cuenta con un práctico placard empotrado. Lo más destacado: Conectividad Total: A solo 100 metros de la Av. Hipólito Yrigoyen, con acceso inmediato a múltiples líneas de colectivo y combis. A 6 cuadras de la estación de tren, estarás a solo 15 minutos de Capital Federal. Todo a tu Alcance: Disfruta de la comodidad de tener una vibrante zona comercial a pocos pasos, con todos los servicios, bancos, supermercados y gastronomía. Un Espacio para Disfrutar: El edificio cuenta con un espectacular SUM en el 9° piso, equipado con quincho, parrilla, cocina completa y una terraza con vistas fantásticas. ¡El lugar ideal para tus reuniones con amigos y familia! Con pocos años de antigüedad y en excelente estado, este departamento está listo para que te mudes o para que empieces a generar ingresos. Condiciones: Venta libre de gastos para la parte vendedora. ¡No dejes pasar esta oportunidad! Coordiná tu visita hoy mismo. Matrículas Profesionales: C.M.C.P.L.Z. mat. 4253 C.M.C.P.L.Z. mat. 4335

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 67.442 en total: USD 63.000 del aviso mas USD 4.442 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 563.230 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 67.442
Precio del aviso
USD 63.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.525
Sellos y tasas~1%
USD 630
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.287

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 563.230/mes

Necesitas ingresos por $ 2.252.918/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (59 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Del Valle Iberlucea al 4959

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de Arturo Bas) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras
Coto8 min · 535 m
Lucy15 min · 989 m
Educacion · 26 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº919 EL JARDIN DE LA PLACITA · inicial · publica2 min · 147 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº44 CRISTOBAL COLON · primaria · publica4 min · 270 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA N°223 · superior · publica4 min · 273 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta de Arturo Bas3 min · 170 m
Paseo de la Carbonilla5 min · 342 m
Plaza Mariano Moreno7 min · 438 m
Salud · 9 en la zona
EVOLUCION CENTRO DE DIA Y HOGAR PARA DISCAPACITADOS MENTALES (H) · clinica especializada · privado10 min · 649 m
YRIGOYEN CENTRO DIAGNOSTICO INTEGRAL · centro de salud · privado12 min · 785 m
CLINICA SAN MICHELE SACI NEUROPSICOPATOLOGIA (M) · clinica especializada · privado13 min · 854 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Remedios de Escalada

El precio de departamentos de 2 ambientes en Remedios de Escalada esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 38% mas que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 257 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Remedios de Escalada

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 257 avisos del segmento publicados en Remedios de Escalada.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Del Valle Iberlucea al 4959, Remedios de Escalada, Lanus, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 63.000
Departamento en venta
WhatsApp