Departamento 2 ambientes en venta en Flores de Estrada al 5000, Remedios de Escalada

Departamento 2 ambientes en ventaen Flores de Estrada al 5000, Remedios de Escalada

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
70 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Remedios de Escalada

Conviene mirarla

Pide USD 85.000, un 24% menos que lo normal entre los 109 departamentos de 1 habitacion en venta en Remedios de Escalada publicados a menos de 10 cuadras de Flores de Estrada al 5000.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.308lo normal · 1.7312.063

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 112.500
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
47 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.638
Tardaron en salir
17 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento en Venta – Amplio y Luminoso en Edificio Nuevo con Cochera Ubicado en Flores de Estrada 5065, a solo una cuadra de Av. Hipólito Yrigoyen, con acceso a múltiples líneas de colectivo y a pocos minutos de la estación de tren de Remedios de Escalada, este departamento de 2 ambientes en duplex ofrece una excelente combinación de comodidad y conectividad. Ubicado en un edificio moderno de solo 5 años de antigüedad, el departamento tiene 70 m² totales distribuidos en dos plantas. En el primer nivel, se encuentra un amplio y luminoso ambiente de cocina comedor con enormes ventanales que aportan gran luz natural, un toilette y un lavadero aparte, generando un espacio muy funcional y cómodo. El departamento tiene orientación norte, lo que le permite aprovechar al máximo la luz durante todo el día. En el segundo nivel, se encuentra la habitación en suite, con un baño completo y un vestidor, todo pensado para brindar confort y privacidad. Además, el segundo nivel cuenta con un balcón con vista abierta, para disfrutar del aire libre. La propiedad también incluye cochera, brindando mayor comodidad para quienes necesiten estacionar su vehículo. Actualmente, la propiedad se encuentra alquilada, pero el contrato incluye una cláusula de salida para el inquilino en caso de venta, lo que ofrece flexibilidad para el nuevo propietario. No te pierdas el video con un recorrido por la propiedad y seguinos en nuestras redes sociales para ver nuevos ingresos todos los días @arruebarenapropiedades.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 540.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 540.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (66 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Flores de Estrada al 5000

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de la Carbonilla) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 4 en la zona
Coto11 min · 674 m
Sonrisa13 min · 831 m
Lucy13 min · 858 m
Educacion · 34 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº39 LUIS ALBERTO SPINETTA · secundaria · publica5 min · 323 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº40 REMEDIOS DE ESCALADA DE SAN MARTIN · primaria · publica5 min · 332 m
JARDIN DE INFANTES Nº919 EL JARDIN DE LA PLACITA · inicial · publica5 min · 340 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Paseo de la Carbonilla6 min · 374 m
Plazoleta de Arturo Bas6 min · 406 m
Plaza Heroes de Malvinas7 min · 464 m
Salud · 8 en la zona
CLINICA SAN MICHELE SACI NEUROPSICOPATOLOGIA (M) · clinica especializada · privado9 min · 573 m
YRIGOYEN CENTRO DIAGNOSTICO INTEGRAL · centro de salud · privado10 min · 619 m
HOGAR DEL SUR CENTRO DE DIA (H) · clinica especializada · privado12 min · 755 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Remedios de Escalada

El precio de departamentos de 2 ambientes en Remedios de Escalada esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 38% mas que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 257 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Remedios de Escalada

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 257 avisos del segmento publicados en Remedios de Escalada.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Flores de Estrada al 5000, Remedios de Escalada, Lanus, Buenos Aires

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