Departamento 2 ambientes en venta en Juan de Garay 100, Remedios de Escalada

Departamento 2 ambientes en ventaen Juan de Garay 100, Remedios de Escalada

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
41 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Remedios de Escalada

Conviene mirarla

Pide USD 62.990, un 7% menos que lo normal entre los 229 departamentos de 1 habitacion en venta en Remedios de Escalada publicados a menos de 10 cuadras de Juan de Garay 100.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.615lo normal · 1.7331.957

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 habitacion
USD 67.600
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
90 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.692
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

¡HERMOSO DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES EN INMEJORABLE UBICACIÓN! APTO CRÉDITO Si buscás un departamento listo para mudarte o una inversión segura en una de las zonas con mayor demanda de Escalada, esta propiedad es para vos. Ubicado sobre Juan de Garay, a solo una cuadra y media de Av. Hipólito Yrigoyen y muy cerca de la estación de Remedios de Escalada, ofrece una excelente conectividad y acceso a comercios, centros educativos y múltiples medios de transporte. La unidad se destaca por sus ambientes amplios y su excelente ingreso de luz natural. Cuenta con un cómodo living-comedor con salida al balcón, cocina independiente con lavadero integrado, dormitorio con placard empotrado y baño completo. Cada espacio fue pensado para brindar comodidad y funcionalidad en el día a día. El edificio posee un amplio hall de acceso, dos ascensores y muy buen estado de mantenimiento, aportando confort y practicidad a quienes lo habitan. Ideal para: • Primera vivienda. • Parejas o personas solas. • Inversores que buscan una propiedad con excelente potencial de renta. Una oportunidad para vivir en una ubicación estratégica, con todo al alcance y el confort que necesitás. Características principales: • Dormitorio con placard empotrado y aire acondicionado individual • Living-comedor amplio y luminoso con salida al balcón • Cocina independiente con lavadero integrado • Baño completo con cuadro de ducha Si necesitas vender para comprar te asesoramos de la mejor manera para que cumplas tu objetivo! Seguinos en nuestras redes y forma parte de la familia DGS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 67.432 en total: USD 62.990 del aviso mas USD 4.442 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 563.140 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 67.432
Precio del aviso
USD 62.990
Escritura y honorarios~2%
USD 1.525
Sellos y tasas~1%
USD 630
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.287

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 563.140/mes

Necesitas ingresos por $ 2.252.560/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.748) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (59 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan de Garay 100

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mariano Moreno) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras
Coto3 min · 209 m
Educacion · 22 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº16 DR. ARTURO MELO · primaria · publica3 min · 214 m
JARDIN DE INFANTES CHARLES CHAPLIN · inicial · privada4 min · 264 m
ESCUELA C. CHAPLIN · primaria · privada4 min · 272 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Mariano Moreno4 min · 226 m
Paseo de la Carbonilla6 min · 369 m
Plazoleta Arrascaete6 min · 416 m
Salud · 4 en la zona
EVOLUCION CENTRO DE DIA Y HOGAR PARA DISCAPACITADOS MENTALES (H) · clinica especializada · privado4 min · 224 m
INSTITUCION ASISTENCIAL Y HOSPITAL DE NIÑOS DR. LUIS MASPERO · centro de salud · publico7 min · 451 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - LANUS ESTE (LANUS) · centro de salud · publico7 min · 451 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.1% total
USD 64.990USD 62.99022 de sept de 202617 de oct de 2026
  1. 17 de oct de 2026USD 64.990 → USD 62.990-3.08%

Como vinieron los precios en Remedios de Escalada

El precio de departamentos de 2 ambientes en Remedios de Escalada esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 38% mas que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 257 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Remedios de Escalada

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 257 avisos del segmento publicados en Remedios de Escalada.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan de Garay 100, Remedios de Escalada, Lanus, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 62.990
Departamento en venta
WhatsApp