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Departamento en venta en Pescopaganesa · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 45.000
= $ 69,4 M
Cuota UVA desde $ 394.408/mes · ingresos $ 1,6 M

Departamento en venta en Pescopaganesa · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes. | Av Hipolito Yrigoyen Al 4800

AV. HIPOLITO YRIGOYEN 4867. Entre Miguel Cane y Pte Quintana · Pescopaganesa, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Sup. cubierta
41 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pescopaganesa, 2 ambientes, 41 m², USD 45.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 35,7% por debajo de la mediana del set (USD 70.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.098 contra USD 1.545 de la mediana (-29,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
9
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 1.545
Mediana m²
44 m²
Comparar con 9 propiedades similares
1 dorm en Pescopaganesa

Descripcion

OPORTUNIDAD!!! Venta de Departamento de 2 Ambientes en pleno centro de Lanús Oeste sobre la Av. Hipolito Yrigoyen al 4800 al lado de la Clínica Modelo, con innumerables medios de locomoción en la puerta y a 250 mts. de la Estación Lanus. Es un 3er Piso por escalera, Posee una cocina comedor, un baño, un dormitorio y un Living con ventana al exterior. Por ubicación y dimensiones es  una excelente opción como 1er vivienda. Se escucha Oferta. Expensas + Aysa $ 42.000 XINTEL(SDS-SDS-206)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 394.408/mes

Necesitas ingresos por $ 1.577.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

AV. HIPOLITO YRIGOYEN 4867. Entre Miguel Cane y Pte Quintana, Pescopaganesa, Lanus, Buenos Aires

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