Departamento en venta en Pescopaganesa · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 71.500

Departamento en venta en Pescopaganesa · 2 ambientes

2 Amb. en Edificio Premium con Amenities

Miguel Cane 800 · Pescopaganesa, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
52 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pescopaganesa, 2 ambientes, 48 m², USD 71.500 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 71.180). El m² sale USD 1.490 contra USD 1.470 de la mediana (+1,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
2
Mediana precio
USD 71.180
Mediana precio/m²
USD 1.470
Mediana m²
48 m²
Comparar con 2 propiedades similares
1 dorm en Pescopaganesa

Descripcion

Departamento a Estrenar en Edificio Premium con Amenities Miguel Cané 844 y Río de Janeiro, Lanús Oeste Este moderno departamento de 2 ambientes, ubicado en la Torre Renoir, es ideal para quienes buscan confort y calidad en un entorno exclusivo. A estrenar y con una superficie total de 48 m², se encuentra en el 2º bloque de un edificio premium, que ofrece diversas comodidades para sus residentes, como SUM, gimnasio, piscina en la terraza, solárium, y la opción de cocheras cubiertas o descubiertas. El departamento cuenta con un amplio living comedor con pisos de porcelanato, cocina moderna equipada con muebles bajo y alto mesada en melamina, mesada de granito y artefactos de cocina de última generación. El dormitorio y el baño también han sido terminados con materiales de alta calidad, incluyendo sanitarios Ferrum y grifería FV. Con carpintería de aluminio anodizado y detalles de terminación que marcan la diferencia, este inmueble es una excelente oportunidad para quienes buscan un lugar sofisticado y funcional. El edificio cuenta con seguridad las 24 horas y garita de vigilancia. Para más información o coordinar una visita, no dude en contactarnos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 76.540
Precio del aviso
USD 71.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.730
Sellos y tasas~1%
USD 715
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.595

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 626.955/mes

Necesitas ingresos por $ 2.507.819/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 575.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Miguel Cane 800, Pescopaganesa, Lanus, Buenos Aires

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