venta
USD 58.000
Departamento · 44m² · 3 Ambientes
Lanus Oeste·3 amb · 2 dorm · 44 m2·publicada ayer
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Departamento en venta en Lanus Oeste · 2 ambientes
USD 53.000
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Departamento en venta
USD 53.000
+ ARS 90.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Lanus Oeste · 2 ambientes
Excelente Departamento 2 Ambiente en Lanus Centro
DEL VALLE IBERLUCEA 3269. Entre Pres. Quintana y Cane, Miguel · Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Sup. cubierta
- 40 m²
- Estado
- Muy bueno
Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste
Pide USD 53.000, un 24% menos que lo normal entre los 425 departamentos de 1 habitacion en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de DEL VALLE IBERLUCEA 3269. Entre Pres. Quintana y Cane, Miguel.
24% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.325lo normal · 1.7351.4981.978
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 24% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 25% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 69.388
- Tamaño normal
- 44 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 212 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.589
- Tardaron en salir
- 22 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Venta de Departamento 2 Ambientes en Lanús Oeste, Lanús EXCELENTE DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN LANUSITA A 2 CUADRAS DE 25 DE MAYO El departamento se compone de living comedor en perfecto estado con amplio ventanal conventilacion al aire y luz del edifici, cocina completa con doble entrada y ventilacion al exterior, habitacion amplia con ventana al interior del edificio, baño amplio con bañadera.
El departamento cuenta con termotanque.
Se encuentra en impecable estado, con pintura como nueva y todos los suelos en excelentes condiciones.
XINTEL(GIG-G1G-5295)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 56.737 en total: USD 53.000 del aviso mas USD 3.737 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 475.183 por mes con ingresos de $ 1,9 M.
Costo total realUSD 56.737
- Precio del aviso
- USD 53.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.283
- Sellos y tasas~1%
- USD 530
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.924
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 475.183/mes
Necesitas ingresos por $ 1.900.731/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 580.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 580.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (205 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pepe Biondi) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 26 en la zona
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Espacios verdes
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Salud
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CENTRO TRAUMATOLOGICO INTEGRAL · centro de salud · privado1 min · 89 m
CLINICA MODELO DE LANUS · hospital/clinica · privado2 min · 108 m
CENTRO DE OJOS CYCO · clinica especializada · privado2 min · 125 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-7.0% total
- 08 de nov de 2026USD 57.000 → USD 53.000-7.02%
Como vinieron los precios en Lanus Oeste
El precio de departamentos de 2 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 14,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 485 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 485 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Lanus Oeste
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.689/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana por m² de 531 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 79.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 522 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 76.175
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana de 478 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Lanus Oeste
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 99.746
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana de 1.208 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
DEL VALLE IBERLUCEA 3269. Entre Pres. Quintana y Cane, Miguel, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires
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