Departamento 2 ambientes en venta en Del Valle Iberlucea 2900, Lanus Oeste

Departamento 2 ambientes en ventaen Del Valle Iberlucea 2900, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
53 m²
Piso
7
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Piden de mas

Pide USD 120.000, un 35% mas que lo normal entre los 170 departamentos de 1 habitacion en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 5 cuadras de Del Valle Iberlucea 2900.

35% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.400lo normal · 1.7781.5002.075

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 46% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 88.889
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
93 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.643
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

[PRIZMAB-2418] DEPARTAMENTO A ESTRENAR CON COCHERA EN LO MEJOR DE LANUSITA PISO ALTO Y DETALLES DE CATEGORÍA Excelente departamento de 2 ambientes A ESTRENAR con cochera cubierta, ubicado en el 7mo piso sobre la calle Del Valle Iberlucea 2922, en el corazón del polo residencial y gastronómico más exclusivo de Lanús Oeste. Una unidad moderna, luminosa y con terminaciones de primera línea, ideal para quienes buscan confort y conectividad. Características principales: * Distribución Inteligente: Amplio living-comedor integrado con cocina totalmente equipada con modernos muebles bajo y sobre mesada, anafe y horno eléctricos de última generación. Espacios previstos para heladera y lavarropas. * Doble Sanitario: Cuenta con un cómodo toilette de recepción para visitas y un dormitorio en suite con baño completo (con bañera), garantizando total privacidad. * Exterior: Balcón al contrafrente con excelente luminosidad (Orientación Este, sol de mañana) y vista despejada. * Climatización y Confort: Calefacción central por losa radiante, provisión de agua caliente por caldera central del edificio y preinstalación (conexión lista) para equipos de aire acondicionado. * Calidad Constructiva: Pisos de porcelanato de alto tránsito y carpinterías/ventanas con Doble Vidrio Hermético (DVH) que aseguran una perfecta aislación térmica y acústica. * Cochera: Unidad funcional con cochera cubierta incluida en el subsuelo. * Amenities del Edificio: * Piscina con solárium en la terraza (excelente vista panorámica). * Salón de Usos Múltiples (SUM) totalmente equipado para reuniones y eventos. VENTA DIRECTA Quedamos a tu disposición por cualquier consulta que consideres necesario y para coordinar una visita! Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Pavimento

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.071.523 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.071.523/mes

Necesitas ingresos por $ 4.286.092/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 580.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 580.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (205 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Del Valle Iberlucea 2900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pepe Biondi) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 32 en la zona
Carrefour1 min · 93 m
El Eden de Piñeiro · Avenida Hipolito Yrigoyen 44992 min · 116 m
Ayelen · Juan Piñeiro3 min · 195 m
Educacion · 58 en la zona
COLEGIO INMACULADA CONCEPCION · primaria · privada2 min · 119 m
COLEGIO INMACULADA CONCEPCION · secundaria · privada2 min · 129 m
JARDIN EMILIE · inicial · privada2 min · 148 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Pepe Biondi3 min · 204 m
Plaza General Manuel Belgrano3 min · 219 m
Plazoleta Caraza4 min · 250 m
Salud · 25 en la zona
POLICONSULTORIO LANUS · centro de salud · privado2 min · 148 m
CLINICA PRIVADA CRUZ BLANCA DEL SUR · hospital/clinica · privado3 min · 165 m
POLICLINICA PRIVADA CONSULTORIOS EXTERNOS · centro de salud · privado3 min · 205 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de departamentos de 2 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 14,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 485 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 485 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Del Valle Iberlucea 2900, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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