venta
USD 138.500
Departamento · 85m² · 3 Ambientes
Lanus Este·3 amb · 2 dorm · 85 m2·publicada ayer
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Departamento en venta en Lanus Este · 2 ambientes
USD 55.000
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Departamento en venta
USD 55.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Lanus Este · 2 ambientes
Departamento Tipo Duplex en Venta en Lanus Este
Damonte 1248 Depto 6 · Lanus Este, Lanus, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 45 m²
- Sup. total
- 50 m²
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Lanus Este
Pide USD 55.000, un 29% menos que lo normal entre los 348 departamentos de 1 habitacion en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de Damonte 1248 Depto 6.
29% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.222lo normal · 1.7211.4892.051
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 29% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 77.466
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 150 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.563
- Tardaron en salir
- 25 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES TIPO DÚPLEX SIN EXPENSAS – VICENTE DAMONTE 1246 UF 6, LANÚS ESTE Excelente departamento interno tipo dúplex, funcional y de bajo mantenimiento, ideal tanto para vivienda como inversión.
Sin expensas.
DESCRIPCIÓN: Planta Baja: Hall de entrada de 1.80 x 2.40 con espacio lateral de lavadero de 0.80 x 2.40, con termotanque y conexión para lavarropas.
Living comedor de 3.40 x 3.80 con piso de porcelanato; cocina integrada de 1.40 x 2.20 con muebles alto y bajo mesada.
Espacio bajo escalera de 1.00 x 2.40, ideal guardado.
Planta Alta: Dormitorio de 3.00 x 3.00 con piso flotante, placard de 0.80 x 2.00 y salida a balcón de 1.30 x 2.40.
Baño completo de 1.40 x 2.20 con ventilación natural.
CARACTERÍSTICAS: Tipo dúplex Sin expensas Balcón propio Buena distribución Bajo mantenimiento Ideal para renta,Inversor, Primera vivienda, Alquiler tradicional Las medidas y superficies son aproximadas.
Los datos oficiales surgirán de los respectivos títulos de cada inmueble y/o planos de mensura.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 493.927 por mes con ingresos de $ 2 M.
Costo total realUSD 58.877
- Precio del aviso
- USD 55.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.331
- Sellos y tasas~1%
- USD 550
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.996
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 493.927/mes
Necesitas ingresos por $ 1.975.706/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (139 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctor Scuassi) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 17 en la zona
Super Chino7 min · 432 m
Giuseppe · Coronel Pringles 2987 min · 444 m
Supermercado Argenchino · Presidente Raul Alfonsin7 min · 452 m
Educacion
· 44 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº502 JONAS SALK · hospitalaria · publica2 min · 121 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica2 min · 125 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº7 · secundaria · publica2 min · 130 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plazoleta Doctor Scuassi9 min · 551 m
Plazoleta Dr. Harris10 min · 621 m
Plazoleta Podesta Costa11 min · 722 m
Salud
· 16 en la zona
HOSPITAL ZONAL ESPECIALIZADO EN ONCOLOGIA DE LANUS · clinica especializada · publico4 min · 225 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL AGUDOS NARCISO LOPEZ · hospital/clinica · publico6 min · 399 m
POLICLINICA PRIVADA CENTRO MEDICO LEBBYAC · centro de salud · privado11 min · 694 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-3.5% total
- 26 de sept de 2026USD 57.000 → USD 55.000-3.51%
Como vinieron los precios en Lanus Este
El precio de departamentos de 2 ambientes en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 74.900, un 15,2% mas que en junio de 2026 y un 0,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 381 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Lanus Este
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 74.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.5%
Mediana de 381 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Lanus Este
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 74.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana de 375 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Lanus Este
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.587/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 371 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Lanus Este
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 367 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Lanus Este
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 89.809
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 765 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Damonte 1248 Depto 6, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires
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