Departamento 2 ambientes en venta en Basavilbaso 1927 4 B, Lanus Este

Departamento 2 ambientes en ventaen Basavilbaso 1927 4 B, Lanus Este

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Conviene mirarla

Pide USD 73.000, un 15% menos que lo normal entre los 541 departamentos de 1 habitacion en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de Basavilbaso 1927 4 B.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.460lo normal · 1.7141.978

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas altas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 85.714
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
226 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.597
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DTO 2 AMBIENTES LANUS ESTE CUENTA CON: -Cocina con amoblamiento integral. -Living comedor. -Lavadero. -Balcon al frente. Las medidas y superficies son aproximadas. Los datos oficiales saldrán de los respectivos títulos de cada inmueble y/o planos. SAN MIGUEL PROPIEDADES Dirección: Anatole France 1869 • Lanús Este Teléfonos: Ver datos / Whatsapp: Ver datos Horario de Atención Lunes a Viernes de 10 hs a 18 hs.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 78.147 en total: USD 73.000 del aviso mas USD 5.147 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 655.575 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 78.147
Precio del aviso
USD 73.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.767
Sellos y tasas~1%
USD 730
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.650

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 655.575/mes

Necesitas ingresos por $ 2.622.301/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (140 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Basavilbaso 1927 4 B

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Manuel Belgrano) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 20 en la zona
Le France · Anatole France 20424 min · 226 m
Chino4 min · 242 m
Dia · 29 de Septiembre6 min · 395 m
Educacion · 68 en la zona
COLEGIO DEL NIÑO JESUS · primaria · privada4 min · 244 m
COLEGIO DEL NIÑO JESUS · secundaria · privada4 min · 244 m
INSTITUTO CLUB ATLETICO LANUS · primaria · privada4 min · 257 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza General Manuel Belgrano7 min · 418 m
Plazoleta Caraza8 min · 488 m
Plaza General Arias9 min · 567 m
Salud · 22 en la zona
CENTRO DE DIAGNOSTICO LANUS · centro de salud · privado1 min · 84 m
POLICONSULTORIOS - CENTRO COMUNITARIO DE SALUD MENTAL · centro de salud · privado2 min · 142 m
CENTRO DE SALUD CARLOS CASINELLI · centro de salud · privado2 min · 157 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de departamentos de 2 ambientes en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 74.900, un 15,2% mas que en junio de 2026 y un 0,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 381 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Lanus Este

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 74.900
Tendencia (4 semanas)
▲+0.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 381 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Basavilbaso 1927 4 B, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 73.000
Departamento en venta
Contactar en Zonaprop