Departamento 2 ambientes en venta en Ituzaingo al 1500, Lanus Este

Departamento 2 ambientes en ventaen Ituzaingo al 1500, Lanus Este

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
54 m²

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Conviene mirarla

Pide USD 80.000, un 10% menos que lo normal entre los 440 departamentos de 1 habitacion en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de Ituzaingo al 1500.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.481lo normal · 1.6461.913

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 88.875
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
176 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.533
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

OPORTUNIDAD!! Departamento de dos ambientes con cochera descubierta. Gastos de escritura a cargo del comprador 4% + IVA de comision Eduardo Fernandez Propiedades Sitio de Montevideo 92 Lanus Oeste Integrante Grupo S.i.L. (Sistema Inmobiliario Lanus)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 718.439 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 718.439/mes

Necesitas ingresos por $ 2.873.755/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (139 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ituzaingo al 1500

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 13 en la zona
Le France · Anatole France 20427 min · 420 m
Chino7 min · 450 m
Fiambreria9 min · 570 m
Educacion · 61 en la zona
INSTITUTO CLUB ATLETICO LANUS · primaria · privada1 min · 92 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 RAFAEL OBLIGADO · primaria · publica3 min · 206 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº28 GUSTAVO CERATI · secundaria · publica3 min · 214 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Sarmiento7 min · 451 m
Plaza General Arias8 min · 523 m
Plaza General Manuel Belgrano10 min · 628 m
Salud · 21 en la zona
CENTRO DE SALUD CARLOS CASINELLI · centro de salud · privado1 min · 62 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO LANUS · centro de salud · privado3 min · 199 m
SBM/GM MEDICINA ASISTENCIAL · centro de salud · privado5 min · 314 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de departamentos de 2 ambientes en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 74.900, un 15,2% mas que en junio de 2026 y un 0,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 381 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Lanus Este

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 74.900
Tendencia (4 semanas)
▲+0.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 381 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ituzaingo al 1500, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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