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Departamento en venta en Pescopaganesa · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 44.900
+ ARS 125.000 de expensas
= $ 69,2 M
Cuota UVA desde $ 392.843/mes · ingresos $ 1,6 M

Departamento en venta en Pescopaganesa · 1 ambiente

Moderno Monoambiente a Estrenar

Miguel Cané 800 · Pescopaganesa, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
33 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pescopaganesa, 1 ambiente, 33 m², USD 44.900 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,2% por debajo de la mediana del set (USD 60.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.361 contra USD 1.818 de la mediana (-25,2%).

Historial de precio: Ajuste menor de 2,2% desde el 08/07/2026 (de USD 45.900 a USD 44.900): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
1
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 1.818
Mediana m²
33 m²
Comparar con 1 propiedades similares
hasta 1 amb en Pescopaganesa

Descripcion

Moderno Monoambiente a Estrenar Miguel Cané 844, Lanús Oeste Este impecable departamento de 1 ambiente, ubicado en la Torre Renoir en Lanús Oeste, está listo para estrenar. Cuenta con una superficie cubierta de 33 m² y está diseñado para ofrecer un espacio cómodo y moderno. El departamento incluye muebles de alto y bajo mesada, artefacto de cocina y mesa de madera. El edificio está completamente equipado, con servicios como cámaras de seguridad, piscina, SUM, solarium, gimnasio y terraza. Ideal para quienes buscan un hogar moderno en una ubicación estratégica. Para más detalles y visitas, no dude en contactarnos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.066
Precio del aviso
USD 44.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.087
Sellos y tasas~1%
USD 449
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 392.843/mes

Necesitas ingresos por $ 1.571.371/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
$ 575.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.2% total
USD 50.000USD 44.90011 de jun de 202625 de ago de 2026
  1. 08 de jul de 2026USD 45.900 → USD 50.000+8.93%
  2. 27 de jul de 2026USD 50.000 → USD 45.500-9.00%
  3. 25 de ago de 2026USD 45.500 → USD 44.900-1.32%

Ubicacion

Miguel Cané 800, Pescopaganesa, Lanus, Buenos Aires

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