Departamento en venta en Pescopaganesa · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 42.000
+ ARS 125.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Departamento en venta en Pescopaganesa · 1 ambiente

Moderno monoambiente a estrenar

Miguel Cané 800, Lanús · Pescopaganesa, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
33 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pescopaganesa, 1 ambiente, 33 m², USD 42.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,0% por debajo de la mediana del set (USD 60.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.273 contra USD 1.818 de la mediana (-30,0%).

Historial de precio: Baja acumulada de 8,5% desde el 08/07/2026 (de USD 45.900 a USD 42.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
1
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 1.818
Mediana m²
33 m²
Comparar con 1 propiedades similares
hasta 1 amb en Pescopaganesa

Descripcion

Moderno Monoambiente a Estrenar Miguel Cané 844, Lanús Oeste Este impecable departamento de 1 ambiente, ubicado en la Torre Renoir en Lanús Oeste, está listo para estrenar. Cuenta con una superficie cubierta de 33 m² y está diseñado para ofrecer un espacio cómodo y moderno. El departamento incluye muebles de alto y bajo mesada, artefacto de cocina y mesa de madera. El edificio está completamente equipado, con servicios como cámaras de seguridad, piscina, SUM, solarium, gimnasio y terraza. Ideal para quienes buscan un hogar moderno en una ubicación estratégica. Para más detalles y visitas, no dude en contactarnos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 44.961
Precio del aviso
USD 42.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.016
Sellos y tasas~1%
USD 420
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 368.114/mes

Necesitas ingresos por $ 1.472.456/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.5% total
USD 50.000USD 42.00011 de jun de 202617 de sept de 2026
  1. 08 de jul de 2026USD 45.900 → USD 50.000+8.93%
  2. 27 de jul de 2026USD 50.000 → USD 45.500-9.00%
  3. 25 de ago de 2026USD 45.500 → USD 44.900-1.32%
  4. 17 de sept de 2026USD 44.900 → USD 42.000-6.46%

Precios en Pescopaganesa

Mediana del barrio
USD 75.000
Avisos relevados
24
Esta propiedad
USD 42.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Pescopaganesa es USD 75.000, tomando los 24 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Pescopaganesa: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Miguel Cané 800, Lanús, Pescopaganesa, Lanus, Buenos Aires

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