P Proppies
Departamento 1 ambiente en venta en Melo 2958, Lanus Oeste
Departamento en venta
USD 90.000
= $ 142 M
Cuota UVA desde $ 806.914/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Melo 2958, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Piden de mas

Pide USD 90.000, un 24% mas que lo normal entre los 121 departamentos de 1 ambiente en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Melo 2958.

24% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.250lo normal · 1.8132.086

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 72.500
Tamaño normal
34 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
55 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.788
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

INSPIRA MELO PISOS HOME & OFFICE Ubicado a metros de Av. 25 de Mayo en el corazón de la zona gastronómica y comercial mas importante de Lanús. El verdadero concepto PREMIUM Exclusivo edificio de PISOS Home & Office de diseño. 40m2 Detalles de calidad pensados para el confort. Disposicion de planta libre con grandes vistas al frente Acceso por pallier privado Terraza solarium con parrilla y paisajismo. Detalle de las unidades: Griferia y artefactos marca Roca linea Gap Horno empotrado, Anafe electrico Vitroceramico Candy Muebles bajo y sobre mesada. Poltron Pre instalacion Aire acondicionado Aberturas en PVC de grandes dimensiones. Puertas y hojas oscilovatientes Doble vidriado DVH, Vidrios laminados Ascensor de ultima tecnologia Puertas de seguridad

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 806.914 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 806.914/mes

Necesitas ingresos por $ 3.227.657/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (387 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Melo 2958

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pepe Biondi) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 33 en la zona
Ayelen · Juan Piñeiro1 min · 78 m
Granja (lanus oeste)2 min · 122 m
Sur · Doctor Arturo Melo 30613 min · 193 m
Educacion · 56 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº175 · superior · publica3 min · 168 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 35 25 DE MAYO · secundaria · publica3 min · 183 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº702 JUANA AZURDUY · adultos · publica3 min · 186 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Pepe Biondi2 min · 108 m
Plaza General Manuel Belgrano4 min · 286 m
Plazoleta Caraza6 min · 394 m
Salud · 22 en la zona
CLINICA PRIVADA CRUZ BLANCA DEL SUR · hospital/clinica · privado4 min · 252 m
CENTRO DE OJOS LANUS · clinica especializada · privado4 min · 262 m
CENTRO DE OJOS LANUS - 2 · centro de salud · privado4 min · 266 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de departamentos de un ambiente en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 59.000, un 10,9% mas que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 151 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 59.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 151 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Melo 2958, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Lanus Oeste

Busquedas relacionadas

USD 90.000
Departamento en venta
WhatsApp