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Departamento en venta en Avellaneda · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 46.000
= $ 70,4 M
Cuota UVA desde $ 400.011/mes · ingresos $ 1,6 M

Departamento en venta en Avellaneda · 1 ambiente

Monoambiente a ESTRENAR

Avenida Hipolito Yrigoyen 2123 · Avellaneda, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Avellaneda, 1 ambiente, 32 m², USD 46.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,1% por debajo de la mediana del set (USD 49.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.438 contra USD 1.547 de la mediana (-7,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 49.500
Mediana precio/m²
USD 1.547
Mediana m²
32 m²
Comparar con 1 propiedades similares
hasta 1 amb en Avellaneda

Descripcion

Un espacio amplio e integrado que combina el living-comedor con la cocina. Cuenta con pisos de porcelanato gris de gran formato y múltiples tomas de corriente y conexión para TV/datos. La cocina está equipada con muebles bajo mesada y alacenas en tono arena/beige, una mesada de granito gris y un revestimiento tipo madera que le aporta calidez. Ya cuenta con cocina instalada y un espacio previsto para el lavarropas o lavavajillas. El baño es completo y con terminaciones de calidad. Destaca el revestimiento de porcelanato símil mármol de Carrara en todas las paredes, bañera, bidet y un vanitory flotante moderno en color oscuro.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 49.243
Precio del aviso
USD 46.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.113
Sellos y tasas~1%
USD 460
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.670

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 400.011/mes

Necesitas ingresos por $ 1.600.043/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Hipolito Yrigoyen 2123, Avellaneda, Lanus, Buenos Aires

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