venta
USD 75.000
PH 3 AMBIENTES CON PATIO!!!
Villa General Guemes · 2 dorm · 76 m2 · hace 42 dias
Casa en venta en Villa General Guemes
Duplex 3 amb. Con patio y cochera! Oportunidad!!!
Madariaga 1800 · Villa General Guemes, Lanus, Buenos Aires
Caracteristicas
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 74 m²
- Sup. total
- 80 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en Villa General Guemes, 2 dormitorios, 74 m², USD 110.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 46,7% por encima de la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 1.486 contra USD 987 de la mediana (+50,6%). Tiene 20 años de antiguedad.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~31,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 75.000
- Mediana precio/m²
- USD 987
- Mediana m²
- 76 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Villa General Guemes
Descripcion
¡Excelente dúplex de 3 ambientes en Lanús Este con patio y cochera!!! APTO CREDITO BANCARIO.
SIN EXPENSAS.
Ubicado en una muy buena zona de Lanús Este, a pocos metros de la Av. 9 de Julio, con rápido acceso a numerosas líneas de colectivos, comercios, colegios y todos los servicios.
La propiedad se desarrolla en dos plantas.
En la planta baja cuenta con un amplio y luminoso living-comedor, cocina integrada, baño de recepción y un cómodo patio con parrilla, ideal para disfrutar en familia o con amigos.
En la planta alta dispone de dos cómodos dormitorios y un baño completo principal.
Una excelente oportunidad para quienes buscan comodidad, funcionalidad y una ubicación estratégica. 3 ambientes 2 baños (recepción y principal) Patio con parrilla Muy buena ubicación Apto Crédito Bancario ENVIAR WHATSAAP AL 1161167871 Entre calles: SITIO DE MONTEVIDEO y ITUZAINGO
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 117.755
- Precio del aviso
- USD 110.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.662
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.100
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.993
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 957.985/mes
Necesitas ingresos por $ 3.831.938/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Madariaga 1800, Villa General Guemes, Lanus, Buenos Aires
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