Casa en venta

USD 55.000

= $ 84,9 M

Cuota UVA desde $ 482.273/mes · ingresos $ 1,9 M

Casa en venta en Villa General Arias

Casa ideal para 2 familias+ APTO CREDITO BANCARIO

Santiago Del Estero 3100 · Villa General Arias, Lanus, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lanus, USD 55.000 (comparada contra 21 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 31,2% por debajo de la mediana del set (USD 80.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Baja acumulada de 8,3% desde el 10/07/2026 (de USD 60.000 a USD 55.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 21
Mediana precio: USD 80.000
Mediana precio/m²: USD 824
Mediana m²: 101 m²

Comparar con 21 propiedades similares

en Villa General Arias

Descripcion

Propiedad ideal para 2 familias Sobre lote propio de 8,66 x 30. Jardín al frente con garage semicubierto, Living comedor, 2 dormitorio, Cocina comedor, Baño, lavadero y patio. Todo con terraza Departamento al fondo con 2 dormitorios, baño living comedor y patio. Apto Crédito Bancario.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877

Precio del aviso: USD 55.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.331
Sellos y tasas~1%: USD 550
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 482.273/mes

Necesitas ingresos por $ 1.929.091/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.3% total

10 de jul de 2026USD 60.000 → USD 58.000-3.33%
31 de jul de 2026USD 58.000 → USD 55.000-5.17%

Ubicacion

Santiago Del Estero 3100, Villa General Arias, Lanus, Buenos Aires

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