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Casa en venta en Iberlucea 3442, Lanus Oeste
Casa en venta
USD 240.000
= $ 379,4 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en ventaen Iberlucea 3442, Lanus Oeste

Caracteristicas

Sup. total
384 m²

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Conviene mirarla

Pide USD 240.000, un 30% menos que lo normal entre los 27 casas parecidos en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Iberlucea 3442.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 625lo normal · 8871.390

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 340.751
Tamaño normal
300 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 970
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA – LOTE PARA DESARROLLO Enrique del Valle Iberlucea 3442 – Lanús Oeste Excelente oportunidad para desarrollo inmobiliario en una de las arterias con mejor conectividad de Lanús Oeste. Superficie del terreno: Frente: 8,66 m Fondo: 44,42 m Superficie total: 384,60 m² POTENCIAL DE DESARROLLO Ideal para emprendimiento residencial (edificio de unidades funcionales) o proyecto mixto. Consulte SAN MIGUEL PROPIEDADES Dirección: Anatole France 1869 • Lanús Este Teléfonos: Ver datos / Whatsapp: Ver datos Horario de Atención Lunes a Viernes de 10 hs a 18 hs. Emprendimientos • Tasaciones reales • Administración de alquileres -

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 256.920 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 16.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.155.316 por mes con ingresos de $ 8,6 M.

Costo total realUSD 256.920
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.155.316/mes

Necesitas ingresos por $ 8.621.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Iberlucea 3442

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General Arias) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 21 en la zona
Lo de Lucas · Miguel Cane3 min · 188 m
Sur · Doctor Arturo Melo 30618 min · 482 m
Cane · Machain8 min · 507 m
Educacion · 49 en la zona
C.I.P.R.E.S. · especial · privada1 min · 61 m
JARDIN DE INFANTES Nº923 JUANA AZURDUY · inicial · publica1 min · 69 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 GENERAL GUEMES · primaria · publica1 min · 72 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza General Arias8 min · 510 m
Plaza Pepe Biondi9 min · 577 m
Plaza General Manuel Belgrano10 min · 665 m
Salud · 16 en la zona
CLINICA MODELO DE LANUS · hospital/clinica · privado4 min · 266 m
CENTRO TRAUMATOLOGICO INTEGRAL · centro de salud · privado5 min · 299 m
SITIO VISION CLINICA DE OJOS · centro de salud · privado5 min · 316 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de casas en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 240.000, un 27,3% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 29 avisos publicados.

Precios de casas de 350 m² o mas en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 240.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Iberlucea 3442, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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