Casa 5 ambientes en venta en 2 de Mayo al 3100, Lanus Oeste

Casa 5 ambientes en ventaen 2 de Mayo al 3100, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
202 m²
Sup. total
320 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Piden de mas

Pide USD 440.000, un 122% mas que lo normal entre los 90 casas de 3 habitaciones en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de 2 de Mayo al 3100.

122% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.178lo normal · 9807151.250

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 122% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 121% mas que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 198.019
Tamaño normal
192 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
38 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 988
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CHALET 5 AMBIENTES AMPLIO Y LUMINOSO Importante chalet de 5 ambientes, súper amplio, luminoso y en muy buen estado. Cuenta con cómodos ambientes, gran fondo libre con quincho, jardín al frente y excelentes prestaciones para disfrutar en familia. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES ~ Jardín al frente con entrada de auto semicubierta. ~ Garage de 2,95 x 10 mts. ~ Gran living comedor en desnivel de 5 x 11,30 mts. con hogar a leña y espacio de barra. ~ Toilette de 1,35 x 1,85 mts. ~ Cocina equipada con isla, muebles bajo mesada y alacena y comedor diario, todo dentro 8,40 x 4,50 mts.~ Lavadero de 2,30 x 2,40 mts. con sauna de 1 x 1,65 mts. ~ Fondo libre de 8,66 x 15,60 mts. con una galería tipo quincho semicubierto con parrilla y horno de barro a gas. PLANTA ALTA: ~ Hall distribuidor de 1,95 x 3,40 mts. ~ Dormitorio principal de 3,30 x 5,65 mts. más vestidor con placard en ambos lados y baño en suite con hidromasaje de 2,80 x 2,10 mts. ~ Baño completo de 1,35 x 3,30 mts. ~ Dormitorio de 3,10 x 3 mts. con placard. ~ Dormitorio de 3,15 x 3,10 mts. con placard. UBICACIÓN ESTRATÉGICA • A 1 cuadra de Av. 25 de Mayo. • A 5 cuadras de Av. Hipólito Yrigoyen. • A 6 cuadras de Estación Lanús. • Líneas de colectivo cercanas: 32, 45, 271, 283, entre otras. BENEFICIOS DIFERENCIALES + Caldera y radiadores.+ Alarma y cámaras de seguridad. + Grupo electrógeno a gas. + Doble portón automatizado. + Sauna. + Parrilla y horno de barro a gas. + Importante chalet de amplias dimensiones. + Excelente estado general.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 471.020 en total: USD 440.000 del aviso mas USD 31.020 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.951.413 por mes con ingresos de $ 15,8 M.

Costo total realUSD 471.020
Precio del aviso
USD 440.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.648
Sellos y tasas~1%
USD 4.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.972

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.951.413/mes

Necesitas ingresos por $ 15.805.651/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 110.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 2 de Mayo al 3100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Pepe Biondi) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 29 en la zona
Verduleria (lanus oeste)2 min · 156 m
Productos Limpieza3 min · 172 m
Carniceria El Granate (lanus oeste)3 min · 174 m
Educacion · 49 en la zona
INSTITUTO JUAN RAMON JIMENEZ · secundaria · privada1 min · 61 m
INSTITUTO JUAN RAMON GIMENEZ · primaria · privada1 min · 71 m
JARDIN DE INFANTES PULGARIN · inicial · privada1 min · 79 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Pepe Biondi6 min · 368 m
Plaza General Manuel Belgrano9 min · 599 m
Plazoleta Caraza12 min · 760 m
Salud · 15 en la zona
SISTEMA PRIVADO DE EMERGENCIAS MEDICAS MOVILES EMERSUR · centro de salud · privado2 min · 159 m
CENTRO DE OJOS LANUS - 2 · centro de salud · privado5 min · 322 m
ASOCIACION MUTUAL SENDEROS · centro de salud · privado6 min · 353 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 29,8% menos que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 458 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 458 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

2 de Mayo al 3100, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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