Casa 4 ambientes en venta en MILLAN 3265. Entre Itapiru y Molinedo, Lanus Oeste

Casa 4 ambientes en ventaen MILLAN 3265. Entre Itapiru y Molinedo, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
195 m²
Sup. total
250 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Conviene mirarla

Pide USD 70.000, un 50% menos que lo normal entre los 23 casas de 3 habitaciones en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de MILLAN 3265. Entre Itapiru y Molinedo.

50% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 359lo normal · 719591

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 50% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 50% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 140.156
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 723
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Casa 4 AMBIENTES en Lanús Oeste, Lanús Casa sobre terreno de 10 metros de frente por 25 metros de fondo Posee un porch de 2,50 metros por 2,50 metros a la entrada living de 3,70 metros por 4,30 metros Cocina comedor de 7,65 metros x 3,30 metros Dormitorio de 2,75 metros por 2,05 metros Dormitorio con placard de 3,80 metros por 2,60 metros Al frente garage o local de 5 metros por 3 metros más un anexo de 2,40 metros por 2,50 metros Baño de 1,40 metros por 1,90 metros Patio interno de 6,25 metros por 5 metros más 5,50 metros por 3,10 metros Al fondo posee quincho de 5 metros por 4,30 metros Posee al fondo un dormitorio de 4,20 metros por 3,20 metros y un baño de 3,30 metros por 1,42 metros con un espacio a parte de vestidor o placard de 2,20 metros por 1,35 metros Para ver más inmuebles ingrese a nuestra página web Las descripciones arquitectónicas y funcionales, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los/las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. XINTEL(GIG-GIG-5011)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 628.634 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 628.634/mes

Necesitas ingresos por $ 2.514.535/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de MILLAN 3265. Entre Itapiru y Molinedo

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Amendolara) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 5 en la zona
Day % Autoservicio · General Viamonte7 min · 446 m
Don Pollo · General Viamonte9 min · 552 m
Supermercado "La Economia" · Teniente Coronel Obon13 min · 811 m
Educacion · 27 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº938 CUSTODIA ZULOAGA · inicial · publica1 min · 87 m
CENTRO DE ADULTOS Nº722/07 · adultos · publica2 min · 102 m
ESCUELA ESPECIAL Nº504 PROFESORA LEONOR REDONDO · especial · publica2 min · 109 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Amendolara1 min · 78 m
Plaza B. Molinedo5 min · 288 m
Paseo 17 de Octubre7 min · 441 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE SALUD EL TRIANGULO · centro de salud · publico4 min · 253 m
CENTRO DE SALUD VILLA CONSTITUCION · centro de salud · publico10 min · 613 m
CONSULTORIO EXTERNO NUESTRA SEÑORA DEL ENCUENTRO · centro de salud · publico10 min · 638 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 29,8% menos que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 458 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 458 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

MILLAN 3265. Entre Itapiru y Molinedo, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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