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Casa 4 ambientes en venta en 14 de Julio al 3200, Lanus Oeste
Casa en venta
USD 290.000
= $ 458,5 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen 14 de Julio al 3200, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
250 m²
Sup. total
433 m²
Estado
Muy bueno
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Piden de mas

Pide USD 290.000, un 22% mas que lo normal entre los 59 casas de 3 habitaciones en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de 14 de Julio al 3200.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.160lo normal · 9551.248

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% mas que los que ya salieron de oferta
  • 25 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 238.636
Tamaño normal
225 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
37 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 860
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

HERMOSO CHALET 4 AMBIENTES EN LANÚS OESTE CON FONDO LIBRE Y COCHERA PARA DOS AUTOS – APTO CRÉDITO Propiedad de construcción sólida y excelente calidad, ubicada en un hermoso barrio residencial de Lanús Oeste, a tan solo dos cuadras de Av. 25 de Mayo y cercana al Colegio Ecleston. Ideal para familias que buscan comodidad, amplitud y espacios exteriores. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES ~ Jardín al frente. ~ Cochera cubierta y descubierta con espacio para dos vehículos. ~ Sótano / espacio de guardado o playroom adaptable a distintas necesidades. ~ Living comedor diario al frente con pisos de madera tarugados. ~ Carpintería de madera de excelente calidad en toda la propiedad. ~ Toilette de recepción. ~ Cocina comedor diario con salida al patio y escalera con comunicación a la cochera. ~ Planta alta con 3 dormitorios amplios, todos con placard y balcón. ~ Baño completo. ~ Patio semicubierto. ~ Quincho con galería semicubierta. ~ Fondo libre. UBICACIÓN ESTRATÉGICA • A 2 cuadras de Av. 25 de Mayo. • Cercano al Colegio Ecleston. • Barrio residencial tranquilo y consolidado. BENEFICIOS DIFERENCIALES + Construcción muy sólida. + Excelente estado general. + Amplios espacios interiores y exteriores. + Cochera para dos vehículos. + Apto crédito.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 310.445 en total: USD 290.000 del aviso mas USD 20.445 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.604.340 por mes con ingresos de $ 10,4 M.

Costo total realUSD 310.445
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.018
Sellos y tasas~1%
USD 2.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.527

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.604.340/mes

Necesitas ingresos por $ 10.417.361/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 14 de Julio al 3200

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pepe Biondi) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 19 en la zona
Dia · 25 de Mayo5 min · 326 m
Supermercado Suerte · 25 de Mayo5 min · 331 m
Granata6 min · 386 m
Educacion · 38 en la zona
COLEGIO ECCLESTON · primaria · privada5 min · 303 m
COLEGIO ECCLESTON · secundaria · privada5 min · 310 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE ECCLESTON · superior · privada5 min · 313 m
Espacios verdes
Plaza Pepe Biondi13 min · 837 m
Plazoleta Doctor Carri13 min · 840 m
Plaza Arias · General Miller13 min · 857 m
Salud · 12 en la zona
UNIDAD SANITARIA LANUS OESTE · centro de salud · publico4 min · 281 m
SISTEMA PRIVADO DE EMERGENCIAS MEDICAS MOVILES EMERSUR · centro de salud · privado10 min · 635 m
CENTRO DE SALUD MENTAL 6 DE JULIO · centro de salud · publico10 min · 651 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 29,8% menos que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 458 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 458 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

14 de Julio al 3200, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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