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Casa 4 ambientes en venta en J. V Gonzalez al 1300, Lanus Oeste
Casa en venta
USD 150.000
= $ 236,6 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen J. V Gonzalez al 1300, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. total
160 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Esta en lo normal

Pide USD 150.000, un 3% menos que lo normal entre los 69 casas de 3 habitaciones en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de J. V Gonzalez al 1300.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 938lo normal · 9711.397

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 155.294
Tamaño normal
150 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
55 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.138
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa sobre lote de 8.66 x 27, con uso comercial, que consta de garage, entrada principal y entrada de servicio con pasillo. Living de recepción, cocina, dos dormitorios (hoy oficinas) patio con lavadero y en el fondo galpón con techo de tinglado y amplio entre piso que cubre toda la superficie de la propiedad. Gastos de escritura a cargo del comprador En común  con Gianni Prop 4% + IVA de comisión Eduardo Fernandez Propiedades Sitio de Montevideo 92 Lanus Oeste Integrante Grupo S.i.L. (Sistema Inmobiliario Lanus)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.344.175 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.344.175/mes

Necesitas ingresos por $ 5.376.702/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de J. V Gonzalez al 1300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Dr. Harris) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 19 en la zona
Giuseppe · Coronel Pringles 2982 min · 103 m
Full · Avenida Hipolito Yrigoyen6 min · 404 m
Supermercado · Avenida Hipolito Yrigoyen7 min · 462 m
Educacion · 43 en la zona
INSTITUTO AUKAN · secundaria · privada4 min · 232 m
JARDIN DE INFANTES Nº914 GRACIELA CABAL · inicial · publica4 min · 251 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº7 · secundaria · publica4 min · 257 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Dr. Harris4 min · 286 m
Plazoleta Doctor Scuassi5 min · 330 m
Plazoleta Podesta Costa6 min · 416 m
Salud · 14 en la zona
CENTRO DE SALUD PALACIO MUNICIPAL · centro de salud · publico6 min · 416 m
CENTRO DIAGNOSTICO BIOIMAGENES · centro de salud · privado7 min · 417 m
PALACIO MUNICIPAL Y CENTRO DE DISCAPACITADOS · centro de salud · publico7 min · 427 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 29,8% menos que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 458 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 458 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

J. V Gonzalez al 1300, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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