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Casa 4 ambientes en venta en Moreno al 400, Lanus Oeste
Casa en venta
USD 320.000
= $ 505,9 M
Cuota UVA desde $ 2,9 M/mes · ingresos $ 11,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Moreno al 400, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. total
285 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Piden de mas

Pide USD 320.000, un 15% mas que lo normal entre los 63 casas de 3 habitaciones en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Moreno al 400.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.123lo normal · 973

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
  • 35 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 277.323
Tamaño normal
250 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
35 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 924
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA CASA 4 AMBIENTES LANUS OESTE Moderna casa en dos plantas, ideal para disfrutar con comodidad y estilo. En la planta baja cuenta con cochera cubierta y descubierta, amplio living-comedor con gran luminosidad, cocina con isla, toilette y ascensor. En la planta alta se encuentran tres dormitorios, uno principal en suite con hidromasaje, vestidor y balcón al contrafrente, y un baño completo para los restantes. La propiedad se completa con un jardín y un quincho cerrado con parrilla y baño, perfecto para reuniones durante todo el año. Una casa funcional, luminosa y pensada para el confort diario. Las medidas y superficies son aproximadas. Los datos oficiales saldrán de los respectivos títulos de cada inmueble y/o planos. SAN MIGUEL PROPIEDADES Dirección: Anatole France 1869 • Lanús Este Teléfonos: Ver datos / Whatsapp: Ver datos Horario de Atención Lunes a Viernes de 10 hs a 18 hs. Emprendimientos • Tasaciones reales • Administración de alquileres

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 342.560 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 22.560 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.873.755 por mes con ingresos de $ 11,5 M.

Costo total realUSD 342.560
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1%
USD 3.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.873.755/mes

Necesitas ingresos por $ 11.495.019/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Moreno al 400

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctor Carri) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 31 en la zona
La Hacienda3 min · 180 m
La Revancha6 min · 370 m
Supermercado Chino6 min · 391 m
Educacion · 50 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº4 · secundaria · publica3 min · 180 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº69 PROVINCIA DE BUENOS AIRES · primaria · publica4 min · 265 m
JARDIN DE INFANTES Nº915 CLEMENTINA RENDON · inicial · publica4 min · 274 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Doctor Carri4 min · 274 m
Plazoleta Campaña del Desierto7 min · 426 m
Plazoleta Doctor Scuassi12 min · 777 m
Salud · 16 en la zona
CENTRO DE SALUD BOMBEROS LANUS OESTE · centro de salud · publico7 min · 468 m
C.E.P.O.I. CENTRO PRIVADO DE ODONTOLOGIA INTEGRAL S.A. · centro de salud · privado8 min · 530 m
CLINICA PRIVADA CRUZ BLANCA DEL SUR · hospital/clinica · privado9 min · 592 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 29,8% menos que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 458 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 458 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Moreno al 400, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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