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Casa en venta en Lanus Oeste · 4 ambientes
Casa en venta
USD 178.000
= $ 280,8 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Lanus Oeste · 4 ambientes

Chalet 4 Ambientes en Venta

CAVOUR Y MARMOL · Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
160 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Piden de mas

Pide USD 178.000, un 27% mas que lo normal entre los 70 casas de 3 habitaciones en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de CAVOUR Y MARMOL.

27% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.187lo normal · 935

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 140.313
Tamaño normal
150 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
43 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 872
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PLANTA BAJA: -LIVING CON VENTANA AL FRENTE -COMEDOR CON VENTANA AL FRENTE -COCINA COMEDOR CON BAJO MESADA Y ALACENA CON VENTANA AL PATIO -BAÑO -PATIO O GARAGE -QUINCHO CON PARRILLA PLANTA ALTA: -DORMITORIO CON BALCON C/ PLACARD -DOS DORMITORIOS C/ PLACARD -BAÑO COMPLETO EN COMUN CON CHENLO PROPIEDADES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 190.549 en total: USD 178.000 del aviso mas USD 12.549 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.595.088 por mes con ingresos de $ 6,4 M.

Costo total realUSD 190.549
Precio del aviso
USD 178.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.308
Sellos y tasas~1%
USD 1.780
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.461

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.595.088/mes

Necesitas ingresos por $ 6.380.353/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Manuel Dorrego) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 17 en la zona
Cane · Machain6 min · 358 m
Lo de Lucas · Miguel Cane6 min · 387 m
La Espiga de Oro7 min · 465 m
Educacion · 26 en la zona
LOS BAJITOS · inicial · privada3 min · 176 m
C.I.P.R.E.S. · especial · privada5 min · 291 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº404 · adultos · publica5 min · 323 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Manuel Dorrego11 min · 732 m
Plaza Pepe Biondi12 min · 762 m
Plaza Manuel Dorrego12 min · 791 m
Salud · 11 en la zona
SISTEMA PRIVADO DE EMERGENCIAS MEDICAS MOVILES EMERSUR · centro de salud · privado7 min · 463 m
CENTRO TRAUMATOLOGICO INTEGRAL · centro de salud · privado9 min · 563 m
CLINICA MODELO DE LANUS · hospital/clinica · privado9 min · 571 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 29,8% menos que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 458 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 458 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

CAVOUR Y MARMOL, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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