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Casa 4 ambientes en venta en La Rioja 3000, Lanus Oeste
Casa en venta
USD 99.000
= $ 156,5 M
Cuota UVA desde $ 889.068/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen La Rioja 3000, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
270 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Piden de mas

Pide USD 99.000, un 5% mas que lo normal entre los 33 casas de 2 habitaciones en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de La Rioja 3000.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 900lo normal · 8607271.063

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 94.624
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 851
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA 3 AMB. CON FONDO LIBRE Y TERRAZA Propiedad sólida y funcional, desarrollada en una sola planta, con excelente distribución, fondo libre con parrilla y terraza sobre toda la superficie, ubicada a metros del centro cívico de la zona. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES ~ Garage y jardín de ingreso. ~ Hall distribuidor con conexión a pasillo hacia patio trasero y acceso a la vivienda. ~ Living con acceso al comedor. ~ Cocina completa. ~ Dos dormitorios: uno de 4,30 x 3,30 mts. aprox. y otro de 4,50 x 3,50 mts. aprox. con piso de pinotea. ~ Baño completo. ~ Lavadero. ~ Patio cubierto con escalera a habitación auxiliar previa al acceso a terraza. ~ Terraza sobre toda la propiedad. ~ Fondo libre con parrilla. UBICACIÓN ESTRATÉGICA • A metros de Plaza 25 de Mayo. • A 1 cuadra de Av. 25 de Mayo. • A 6 cuadras de Av. San Martín. • A 5 minutos del Puente Olímpico. BENEFICIOS DIFERENCIALES + Fondo libre. + Terraza sobre toda la propiedad. + Valor libre de gastos. En común con inmobiliaria colega.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 105.980 en total: USD 99.000 del aviso mas USD 6.980 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 889.068 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 105.980
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1%
USD 990
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 889.068/mes

Necesitas ingresos por $ 3.556.271/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de La Rioja 3000

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el espacio verde mas cercano (Plazoleta Concejal Noya) a 3 minutos.

Compras · 18 en la zona
Carniceria Super 25 de Mayo · 25 de Mayo6 min · 372 m
Carniceria Super 25 de Mayo · 25 de Mayo8 min · 500 m
Supermercado · Avenida General San Martin9 min · 555 m
Educacion · 26 en la zona
JARDIN DE INFANTES MUNICIPAL MARTIN MIGUEL DE GUEMES · inicial · publica3 min · 184 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº32 CARLOS MARIA BIEDMA · primaria · publica10 min · 617 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº38 JOVENES DE MALVINAS · secundaria · publica10 min · 625 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Concejal Noya3 min · 210 m
Plaza 25 de Mayo4 min · 242 m
Plazoleta de los Estados Unidos9 min · 579 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 29,8% menos que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 458 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 458 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

La Rioja 3000, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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