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Casa 4 ambientes en venta en Sitio de Montevideo 2275, Lanus Este
Casa en venta
USD 140.000
= $ 221,3 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Sitio de Montevideo 2275, Lanus Este

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
105 m²
Sup. total
390 m²
Estado
A refaccionar
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Piden de mas

Pide USD 140.000, un 23% mas que lo normal entre los 48 casas de 3 habitaciones en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de Sitio de Montevideo 2275.

23% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.333lo normal · 1.0858131.351

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 49% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 113.915
Tamaño normal
109 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
26 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 894
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa a refaccionar en venta, de construcción tipo chorizo, ubicada en Lanús Este, ideal para invertir. La propiedad cuenta con 105 m² de superficie construida sobre un terreno de 390 m². Distribuida en 1 planta, ofrece 3 dormitorios, 1 baño, cocina, comedor, living, hall y dependencia de servicio. Además, posee lavadero y patio. En el exterior, la casa dispone de jardín, parrilla y quincho. Cuenta con 1 cochera descubierta. El frente del terreno es de 15 metros y el largo de 25 metros. Se permiten mascotas. Ubicada en una zona residencial tranquila de Lanús Este, con fácil acceso a servicios y comercios. Cercana a colegios, supermercados y transporte público. La propiedad ofrece un ambiente familiar y seguro. Además se vende en block un galpón de 80 m2 con techo de losa y baño El inmueble se desarrolla sobre 2 lotes, que suman una superficie total de 390 m2 Aguardamos sus consultas y propuestas!!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.870 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 9.870 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.257.268 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.257.268/mes

Necesitas ingresos por $ 5.029.071/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.425.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.425.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sitio de Montevideo 2275

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Obrera) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Educacion · 45 en la zona
INSTITUTO SANTO CRISTO · secundaria · privada2 min · 159 m
COLEGIO SANTO CRISTO · primaria · privada2 min · 160 m
JARNIN DE INFANTES DEL NORTE · inicial · privada3 min · 163 m
Espacios verdes
Plaza Villa Obrera5 min · 295 m
Plaza Sarmiento7 min · 419 m
Plaza General Arias15 min · 980 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE MEDICINA PREVENTIVA DR. FLOREAL FERRARA (EX RENE FAVALORO) · centro de salud · publico8 min · 498 m
SBM/GM MEDICINA ASISTENCIAL · centro de salud · privado10 min · 643 m
CENTRO DE SALUD CARLOS CASINELLI · centro de salud · privado14 min · 896 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 135.000, un 22,6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 303 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Este

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sitio de Montevideo 2275, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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